温州业主大会成为社团法人 可独立打官司开账户

　　穿过温州市鹿城区南塘5组团的小区花园，在一幢楼的大门口，“南塘5组团小区业主大会”的牌匾引人注目。这里是全国首个具有独立民事主体资格的业主大会。

　　近日，鹿城区召开南塘5组团小区业主大会，选举产生该小区第一届以社会组织注册登记的业主大会。33名业主代表，审议并通过业主大会章程草案，随后选举产生了首届业委会主任、副主任和秘书长。鹿城区民政局宣布对“南塘5组团小区业主大会”准予登记，并举行社团法人资格授牌仪式。受温州市鹿城区民政局委托，全国首家“小区联合自治”社团组织、温州市业主和谐生活研究会负责业主大会的业务指导工作。

　　鹿城区南塘5组团小区于2009年底建成投入使用，目前共有住户881户。据介绍，去年10月，民政部有关领导来温州考察调研时，要求鹿城区民政局加大社会管理创新力度。随后，温州市委、市政府出台了一系列政策文件。鹿城区民政局多次邀请房管部门以及律师、资深物业管理专家等进行专题论证，决定依法对符合成立社团登记条件的小区业主大会准予社团登记。

　　鹿城区民政局副局长黄坚靖说，小区业主大会具备法人资格后，将代表小区全体业主成为共用设施、设备的权利人，有利于保障业主合法权益。

　　鹿城区民政局工作人员告诉记者，《物业管理条例》明确规定了业主大会的成立方式、业主大会的职责，但未赋予其确切的法律地位。以前，如果业主利益受到侵害，想要起诉物业公司，只能先召开业主大会表决，再委托业主代表进行起诉，给维权带来困难。

　　温州市业主和谐生活研究会会长蒋成富说，业主大会曾常常在诉讼中因主体不合格而被驳回，有了独立民事主体资格后，将能更好地维护业主权益。

　　南塘5组团小区业主大会主任金巧娒说，以前业主大会的资金都是由三个业主代表共同管理，由一个人管银行密码，一个人管理银行卡，再一个人管理银行短信。有了法人资格，可开设独立账户，财务运行将更加规范。

　　鹿城区民政局介绍，如果该试点成功，今后有望在全市推广。