港府推“港人港地” 首次引入6招限制两地皮销售

　　中新网3月20日电 据香港《明报》报道，两幅设有“港人港地”条款的启德住宅用地，定于下周四(28日)正式招标，港府将首次引入6招限制地皮销售及转让，除列明单位出售后首30年，业主须为香港永久性居民，不得以法团或公司名义购买外，更不准发展商租出单位，以免单位长租给非港人，但小业主购入单位转租则不受限制。地产界人士指出，两幅地合共约值42亿元(港币 下同)，较“无限制”的私宅地皮市值折让一成。

　　地产界估价低“无限制”地皮一成

　　政府去年9月宣布将启德发展区第1H区1号及2号住宅地皮纳入“港人港地”。事隔半年，地政总署昨(19日)公布招标细节，包括加入限量及限呎条款，要求两幅地皮合共提供不少于1145个单位。

　　首30年业主须港人 可与非港人近亲联名

　　特首梁振英去年竞选时提出“港人港地”政策，表示可挑选部分适合中产的住宅地，只限售予港人，新一届发展局选择两幅启德住宅地作试点，列明由批地日期起计的首30年内，两幅地皮的单位均受“港人港地”条款限制。

　　香港地政总署表示，地契将订立6大限制条款，限制发展商及转让后每名小业主，只可将单位售给持有香港永久性居民身分证的市民，亦不得售予法团或公司。若买家与一名非香港永久居民联名买入单位，两人须为近亲，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不过，若买家离世或离婚，要将单位转让给非港人配偶或近亲，可向地政总署申请宽免。为免单位一旦断供被强制收回，从而有可能售给非香港永久性居民，政府规定买家若需做按揭，必须向政府指明机构，包括香港按揭证券有限公司承做。

　　租约不可逾5年 续租次数不限

　　香港地政总署并规定发展商完成项目后不得将单位出租，确保发展商将单位推售；小业主则可将单位出租，每份租约不可超过5年，避免有人藉长期租约，不当转让单位给非港人，但续租次数不限。

　　测量师学会产业测量组前主席潘永祥表示，两幅地皮受“港人港地”条款所限，相信会影响发展商投标意欲，他们或会采观望态度，预料地皮市价会较同区没受条款限制地皮折让一成。

　　业价料呎价不过5000元

　　美联测量师行董事林子彬表示，受到条款限制，料会收窄两幅地皮项目落成后的客户群，加上政府未来定期推出土地招标，预料发展商入标不会过分进取，估计两地皮市价合共为42.26亿元，即平均楼面呎价4800元。中原测量师行执行董事张竞达称，市场无“港人港地”成交指标，近期市场气氛沉静，加上受到加息等不明朗因素影响，发展商未必愿出高价做“白老鼠”，估计两地市价为39.61亿，即平均呎价4499元，较之前估计的5000元下跌。