中国富人海外置业目的明确 能否移民是第一要素

　　国内房地产的限购让大部分财富阶层加入到海外置业的队伍。

　　有一些国家甚至直接打出了“买房送绿卡”的广告，这其中的诉求十分明确。

　　去法国庄园喝一杯红酒庆祝下，然后第二天再坐飞机回来，这似乎是小说中才看到的一个场景。

　　这个真实的故事在富人圈中不断上演。浙江的一位商人，他的一些下属由于去年表现出色，这位十分性情的商人就邀请了多个部下去他的法国庄园品尝红酒。

　　这是他在海外的第二套房子，他的第一套房子在美国。在财富积累到一定程度之后，海外置业成为富人圈中较热的一个话题。

　　这些中国买家正在成为海外移民的主力军。这个风向尤其以长三角更为兴盛。

　　此前，全美房地产经纪人协会的报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大人。

　　从海外置业的购房目的看，大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应地，在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致分为：移民、留学、投资和休闲旅游。

　　“很多家庭的需求是立体的、交错的，比如有留学意向的就想顺便移民，有同样情结的还包括有投资的经商家庭。”浙江省对外服务公司出国服务中心的一位人士对《第一财经日报》记者透露，他们从2001年开始办理移民业务，这个数字在逐渐递增中。

　　多家机构的数据显示，从2007年开始，移民的人数出现了大幅度的递增，但这一群体的总数目前“很难估测”到底有多大。

　　美国一直是备受移民人群欢迎的地区之一。有全球房地产投资经验的IP Global创始人兼行政总裁Tim Murphy对记者表示，他们曾有过一个预测，预测五年之后增长回报潜力最快的可能会是美国，而纽约、旧金山和波士顿很有可能是其中的获益丰厚的地区。

　　五年，正好是营业税率高低的时间界限。

　　IP Global透露，目前公司现有的客户比较偏爱美国纽约的曼哈顿、英国伦敦的中央区、马来西亚的吉隆坡等。

　　令人惊讶的是，伦敦在过去10年中，投资者通过杠杆获得的回报率要比恒生指数、标普指数及富时指数表现得更好。

　　这一度让许多人对海外投资置业充满了憧憬。

　　一家专门举办房展会的机构，从2010年开始，几乎每个月都在长三角地区有海外置业的说明会，这些说明会的人气，尤其以甬台温地区为盛。

　　像温州人，有200万人在海外从事着商贸活动，分布在全世界120多个国家和地区。据统计，每年大约有1000亿元的温州民间资本流向海外地产。每年的海外投资房展中，除欧美澳等传统海外投资热点国度外，新加坡等亚洲国家房产也陆续登陆温州，吸引起了温州买房人的关注。

　　“当然，在考虑海外投资的时候，并不一定要考虑升值空间，第一要素就是能否移民。”江苏南京的一位“高净值”人士对记者透露，他的首要要求就是移民，所以在综合考虑后，他选择了在澳大利亚置业，但是他的大部分生意还是放在国内。

　　这是大部分移民人群的现状。有意思的是，在IP Global对“高净值”人群做的第二套房置业目标的调查时，纽约和伦敦成为了票数较高的两个目的地。