哈尔滨一小区私改规划砌砖墙圈绿地 拒媒体采访

　　中新网哈尔滨5月17日电(记者 李柏杨刘锡菊)近日，黑龙江省哈尔滨“鲁商·松江新城”(以下简称“鲁商”)的高层准业主向记者反映“鲁商”私改设计，在小区内私砌砖墙，将小区内的洋房区与高层区砌墙分隔开，将水系和绿地圈进洋房区域，建筑结构也从开始的“框剪结构”变成“框架结构”。对此，“鲁商”拒绝接受媒体采访。

　　“鲁商”准业主：“鲁商·松江新城”私改规划

　　5月14日，“鲁商·松江新城”准业主代表宣先生告诉记者：“"鲁商"小区内的住宅分为洋房和高层两种，我们当初购房时，销售人员告诉我们高层业主和洋房业主共享小区内的配套、园林等。但4月中旬，开发商在小区内开始砌墙，并告诉我们要用1.5米高的砖墙将洋房区和高层区分隔开，小区庭院内的水系也被圈进洋房区域，高层业主禁止入内。我们200多名购房者多次与"鲁商"交涉，但"鲁商"却视而不见。”

　　另一名业主张先生告诉记者：“我是在2012年8月25日和"鲁商"签订的《商品房买卖合同》。当时买房时，"鲁商"的售房人员告诉我们房子是框架剪力墙结构，房屋抗震效果好，使用寿命长，造价成本高。因此我毫不犹豫地买了房子。没多久，"鲁商"以合同备案为名，让我们购房者将原合同收回，重签合同。当时我就起了疑心，没有上交第一份合同。在换的新合同中，我看到商品房结构一项中改成了"框架"结构字样，合同内容发生了改变。”

　　记者从张先生所出示的两份合同中看到，第一份合同是哈尔滨鲁商置业有限公司与张先生签订的，合同第三条写到“该商品房的用途为住宅，属框架剪力墙结构”；第二份合同是2013年3月3日签订的，合同第三条写到“该商品房的用途为住宅，属框架结构”。

　　张先生说：“框架剪力墙结构的成本比框架结构的成本要高得多。我当时买房花了60多万元，要是开发商当初就按框架结构卖，我也不能买，肯定也卖不上这个价位的。"鲁商"这不是私改规划嘛。”

　　哈尔滨鲁商置业：从“已通过审批”到拒绝采访

　　在开发商出示的沙盘内，记者并没有看到沙盘上标注有任何墙体的隔离。为此，记者采访了“鲁商”负责销售的经理李鑫。李鑫告诉记者，小区内的围墙是已经通过哈尔滨市南岗区规划局审批的。此外，房屋依旧是框架剪力墙结构，只不过哈尔滨市住房局的机打合同范本没有“框架剪力墙结构”这一选项，开发商才勾选了“框架结构”。

　　14日，记者来到了哈尔滨鲁商置业有限公司，该公司办公室一位女性工作人员得知记者来采访小区内围墙及房屋结构是否改变一事时，称“事情都已经解决了”，并拒绝为记者联系相关负责人接受采访。

　　随后，记者再次来到了“鲁商·松江新城”售楼中心，当记者表示想要联系哈尔滨鲁商置业有限公司策划经理王宇博时，一位工作人员告诉记者王宇博在销售中心办公室内，当得知记者要采访“鲁商·松江新城”小区内围墙及房屋结构是否改变一事时，该工作人员改口称王宇博正在外办事，马上就回销售中心。在等待了近半个小时后，王宇博终于露面，并拒绝接受记者采访。

　　哈尔滨市南岗区规划局：围墙未审批

　　随后，记者来到哈尔滨市南岗区规划局，该规划局工作人员告诉记者，该局从来没有审批过“鲁商·松江新城”小区内的围墙，“鲁商”所说经过南岗区规划局审批一事是不存在的。

　　15日，记者来到哈尔滨市住房局商品房管理处，该处副处长李春城称，住房局联机备案系统中结构选项包含所有建筑结构选项，开发商应按照市建委批准的结构来添选。

　　当记者询问选项中是否有“框架剪力墙”这一选项时，李春城称“这个我不清楚”，并称开发商通过审批的房屋结构到底是什么商品房管理处也不掌握，这一选项是由开发商自行添选，如果添错了开发商自行承担责任，与住房局无关。

　　17日，准业主张先生说：“剪力墙结构和框架结构的房屋成本肯定是不一样的，安全系数也不一样。"框剪"变"框架"问题到底出在哪儿？如果是"鲁商"撒谎，开发商应承担违约责任，并根据两种房屋结构的差价计算，进行折返部分房款。如果房屋确实是框架剪力墙结构，那哈尔滨市住房局在合同上没有标明真实结构，住房局应该承担相应责任。”