大量电梯房步入“大限” 手续复杂导致难题频现

　　新华网南宁5月17日电（记者何丰伦　乌梦达）一方面是上世纪90年代建设的各种电梯小高层相继进入生命“大限”，另一方面则是沉睡的房屋公共维修资金由于手续复杂导致提取难。记者在广西、广东等地采访时，众多购房者及相关专家建议：简化手续、提升效率，提高诚信度，将是房屋维修资金亟待解决的难题。

　　记者在广西南宁、桂林、柳州和广东省广州等多个地方采访时发现，上世纪90年代中后期建设的电梯房，如今已经进入了维修高峰期，维修范围包括电梯、配电房、地下车库等。

　　南宁市太文杰宜兰湾小区的多部电梯中，客梯成了摆设，业主只能乘坐货梯上下班。而民族宫A座的电梯，也经常出现“正在维修”的字样。

　　广西电梯行业协会常务副会长张光奇告诉记者，根据电梯行业协会的初步统计，上世纪90年代中后期建设的电梯房，如今的使用年限正在逐步迈入15年至20年，这是电梯使用的“大限”。但由于没有明确、统一的报废年限，许多电梯超期服役，带病工作。

　　张光奇说：“最麻烦的是电梯更换只能采取动用房屋维修资金的方式来进行，但按照国际上通行的15年至20年更换一次电梯标准来看，房屋维修资金基本上无法承受电梯更换的高额费用。”

　　记者深入采访时发现，一方面是申请专项维修资金收集签名、审批时间久的问题非常突出，另一方面是随着业主的变更，大量房屋也面临着找不到“主人”的情况。

　　截至2012年10月底，广州房屋维修资金归集总额超过81亿元，但累计使用金额仅为不到8000万元，大约只有总金额的1%。广州市物业维修基金管理中心介绍，目前，广州共有2918个物业小区建立了维修资金，约143万户业主办理了维修资金卡。

　　南宁市铭湖经典小区的业主就面临这样的尴尬：超过三分之一的面积被开发商用作出租，但业主曾经在设定小区标识还是广告标牌上与开发商发生矛盾，这就意味着如果没有开发商的同意，业主根本无法提取维修资金。

　　作者：何丰伦　乌梦达