首两幅“港人港地”截标 市场料发展商出价审慎

　　中新社香港5月31日电(记者 文青)香港启德两幅“港人港地”地皮31日截标。地政总署31日公布，两幅地皮合共收到29份标书。市场普遍认为，近期楼市交投淡静，加上地皮限制多，估计发展商出价审慎。

　　其中，启德1H1地盘收到16份标书，而占地面积较大的1H2地盘则收到13份标书。

　　港府去年首次宣布推出两幅启德“港人港地”，其后于今年3月20日招标，并设长达2个月的招标期，31日截标。两幅地皮合共可兴建约88万平方英尺，当中近86.3万平方英尺用作住宅用途，至少要兴建1145个单位。两幅地皮设有多项发展条款，除一手买家需为香港永久居民外，转售、分租及按揭等都受限制。

　　其中有入标的嘉华国际香港地产发展总经理尹紫薇表示，入标主要考虑该区交通方便，出价已计及市况、入标条款及风险。

　　而入标其中一幅地皮的英皇国际高级物业主任李卓敏表示，对香港楼市乐观，今次独资入标1H1地盘，入标价已考虑地皮限制及市况。她指出，地盘规模较小，较符合公司市场定位，项目未来发展将迎合市场需求。至于两幅地皮中标价会否成为“港人港地”地皮的指标，李卓敏相信市场会互相参考作价。

　　市场对地皮估值分歧较大，合共介乎24.5-48.4亿元(港元，下同)，每呎楼面地价介乎2780-5500元。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，不排除发展商出价审慎。他认为，这两幅地皮的投标结果具指标性，可反映发展商对政府“港人港地”政策的反应及接受度。