南京一豪宅“降”六千元 网友：卖不掉就该真降

　　中国江苏网6月14日讯 昨晨，南京河西楼盘苏宁滨江壹号对外发布消息：492套房源改精装为毛坯出售，销售均价因此将“直降”6000元/平方米。

　　这家楼盘在售房源为酒店式公寓，最初以“定位超上海的汤臣一品”的高调姿态，打出了3万元/平方米的精装高售价。网上房地产显示，自2012年10月开盘以来，其房源仅成交8套，认购量也仅3套，成交比例仅为1.33%。尽管销售缓慢，但开发商仍声称本月将加推60套景观房源，价格预期为2.7万元/平方米左右。孰料昨日信息突变，开发商表示在售3幢高层的所有剩余房源，将从精装变身为毛坯，均价由此“降”至2.1万元/平方米，最低售价1.9万元/平方米。如以该楼盘最小户型136平方米计算，原本总价高达367万，现在总价则是286万左右，总房款瞬间缩减81万元；按最大户型238平方米计算，总价则骤降143万元左右。

　　如此大“降”，创下南京实行“限购令”以来河西楼盘价格降幅之最,因而引发了业界高度关注。万科企业股份有限公司董事会主席王石在微博中直言：这是“限价”政策所逼：毛坯房只是半成品，从住宅产品的质量、安全、节省材料、小区舒适环境、环境保护等诉求来看，都应该走精装修的路，现在迫于价格政策而改成毛坯房,说明政策出了毛病。

　　江苏省房地产研究所所长李智分析认为，改精装为毛坯，是销售所需。作为高端豪宅项目，客户对于品质的要求很高，但该楼盘外立面给人以星级酒店的感觉，同时由于项目体量较小，也缺少大社区的居住感受，因此,价格下调是顺市而为。

　　而网友表示，大面积、高总价的酒店式公寓市场罕见，遇冷难免，降价是回归正常价值。

　　对于坊间的种种热议，该楼盘开发商坚称并非降价，而是产品变了，价格也要做出相应的调整。对于前期以精装价格购买房源的业主，将做出一定补偿。

　　业内人士透露，时至年中，开发商回款压力巨大，这家楼盘选择在此时放弃精装改售毛坯，可直接提升销售率，实现资金快速周转。

　　事实上，房价一“降”，客源就来。据了解，昨日上午，前往河西这家楼盘认筹的客户超过了50组。南京大学社会学院教授陆远如评价说，变相降价的效果已经立竿见影了。