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珠三角联动民调之钱荒·楼市
南都讯 银行钱荒，不少城市的房地产“躺着中枪”。关于钱荒对楼市的影响众说纷纭，但房贷利率的变化无疑是消费者最为关注的。南都民调数据实验室联合大粤网在珠三角地区进行了网络民调。
在回收的1772份有效问卷中，有三成受访者表示会因钱荒推迟购房计划。
据江门银行业内人士透露，银根紧缺、房贷收紧有可能延续至下半年，江门各银行内部也已经对房贷利率进行小幅上调。
南都民调数据实验室和大粤网提供的数据显示，在受访的1772名珠三角网民中，有31 .83%的人表示钱荒会使楼价下降，认为会使房价上升的有19.11%，其余的认为没有影响或“不清楚”。表示因钱荒而推迟购房计划的有31.05%，这些受访者普遍认为钱荒会使房价下降。
尽管他们认为钱荒来袭会使房价暂时下降，但公众似乎并不认为房价会因此而退烧。在对下半年房价的走向预测中，仍有37.49%的受访者认为会上升，认为会下降的有27.32%.对于当地的房价，有超九成的受访者表示“很高”或“较高”，其中认为“很高”的有65%.
钱荒，也许是一个比较抽象的概念，但如果将银行“差钱”与市民切身利益相关的房贷利率挂钩，那就是最直观的体现。在本次调查中，有76%的受访者表示，买房时会关注房贷利率的优惠，如果房贷利率上调，有接近一半的受访者表示会推迟购房。
楼市反应
中介：二手房首套房贷无8 .5折
南都记者走访了解到，今年春节后，银行已经有收紧房贷的苗头。今年以来，江门二手房首套房贷的利率优惠减少，春节后基本都是按照基准利率执行。东鹏地产二手房部何梅珠经理介绍，今年春节后，他们公司经手的交易，基本只能申请到基准利率，“9折都没有做到几单”，85折就更没了。
何梅珠表示，此次钱荒对于二手房交易还没有明显影响，不过银行收紧房贷在早几个月已经有所表现。邮政银行在两个月前已经通知他们公司暂停二手房房贷的申请，工商银行在今年春节后房贷也一直都比较紧，放款时间较长。
世联地产江门片区的鹿先生介绍，目前有些楼盘首套房贷可以申请到85折，这主要取决于开发商和银行的业务往来关系和贷款人的资质。华茵桂语营销总监黄锦康也说，他们的项目和江门融和农商银行合作，目前首套房贷利率85折优惠还有，首付比例也没有变化。
鹿先生称，钱荒对于一手市场还没太大影响，但下半年资金供应还是较紧张，他们已经告知合作房企要做好准备。
银行：有节奏地发放房贷
南都记者采访了多家银行的贷款业务负责人，但普遍都认为房贷问题比较敏感，不愿多说。据某银行个人房贷负责人透露，按照总行要求，前一段时间，首套房贷款利率已经停止了85折优惠，房贷发放时间也慢了一些。
另一家银行房贷部负责人表示，国家政策有变化，银行自然会跟着调整，会有节奏性地发放房贷，“但是我们行暂时还没有取消首套房贷款率85折优惠，只是申请难度加大了。”
但某行江门西区支行的王姓工作人员表示，首套房贷款利率85折没问题，“只是6月下旬那段时间收得比较紧，现在已经开始放松了。
业内：所有银行贷款都紧缺
据银行业内人士阿明（化名）透露，受钱荒影响，现在所有银行贷款都紧缺。房贷利率低、收益最低，所以首当其冲，成为银行最先暂停的贷款业务。
“今年全国范围内银行的贷款额度已经超额了，江门很多银行也超额了。”阿明介绍，这是由于市场大环境的影响，几乎每一家企业都需向银行借钱渡难。
此外，各家银行暂停房贷，除了因为贷款超额，也是响应国家的政策，控制房价过高过快增长。他透露，国家每年都会针对开发商和业主贷款设置一个额度，一旦贷款超过额度，银行就需为超额部分承担罚款。
“这项规定一直都有，但以往都没有严格执行，今年起国家突然认真起来了。”阿明指出，对房贷的限额，主要是逼使开发商为回笼资金而降价出售，从而达到调控房价的目的。今年各银行的放款额度和往年差不多，但是银行都没想到国家突然会对额度的限制执行严格起来，“估计下半年银根会越来越紧张，除非国家有新政策出台。”
为了应付钱荒，阿明透露，虽然国家尚没有调整利率，但各个银行内部已经纷纷上调贷款利率。“大客户可能会保持原来的利率，但小客户和房贷都会有小幅上浮。”阿明指出，往年银行都会有贷款任务，现在都转移至揽储项目上。
买房故事
房贷两月不到位卖主很头疼
“都申请两个月了，贷款还没下来。”今年3月，在新“国五条”细则落地的风声推动下，陈先生决定尽快将家里的老房子出售，“卖房子的钱打算用来装修新房子。”不过让陈先生焦急的是，和买主已经签好合同、办好了相关申请手续，银行也已经审批同意贷款，但款项一直没发放下来。卖房的钱迟迟不到账，陈先生正为买家具、家电而发愁。
每隔几天，陈先生就会打电话追问贷款进度，但答复都是再等等。身为中介的梁小姐也非常无奈。据她介绍，如果客户提供的申请资料齐全并且真实，银行一般一周时间就会审批同意贷款“但有的客户已经批了，但没钱放，都等了半天。”
7月1日，梁小姐收到建设银行的电话，称有客户的房贷已经发放，但没有明确客户的数量和名字。梁小姐第一时间致电陈先生查询账户，不过，直至昨晚截稿，陈先生的款项还没到。
采写：南都记者 严铧 吕玉廉 严亮 陈旭鸿
南都制图：李勇 林军明 刘寅杉
作者：严铧 吕玉廉 严亮 陈旭鸿
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