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珠三角联动民调
之 钱荒·楼市
钱荒阴影之下，银行的放贷收紧，贷款购房首当其冲，关于钱荒对楼市的影响众说纷纭。近日，南都与大粤网联合发起问卷调查，结果显示三成受访者因钱荒推迟购房计划，近半受访者表示若钱荒致房贷利率上调将推迟买房。
本次问卷调查共回收了1772份有效问卷，其中月收入2000-4000元的占大多数，为31 .37%，月收入在2000元以下的占8 .96%，月收入在6000-10000元的占22.31%，月收入在一万元以上的占14.23%。
银行钱荒导致融资环境紧张，视资金如生命的房地产难免会受到其影响。这一点从问卷调查结果当中也有所体现。在受访者当中，有31.83%表示钱荒会使楼价下降，而认为会使房价上升的有19.11%，其余的则是认为没有影响或“不清楚”。而表示会因钱荒而推迟购房计划的也有31.05%，这些受访者普遍是认为钱荒会使房价下降的。
钱荒除了导致融资紧张外，也会致使房贷利率上升，而这恰恰是居民最为关心的。受访者中有超过七成的人表示买房时将关注近期房贷利率，而如果钱荒致房贷利率上调，约有45.63%的受访者表示将推迟买房，认为不受利率上调影响仍继续购房的仅占22.23%。
有趣的是，问卷调查显示，虽然超过三成的受访者认为房价可能因钱荒而下降，但对于下半年房价走向预测当中，也有超过三成的受访者认为房价会上升，而认为“稳定”和“下降”的受访者则分别占到26.5%和27.32%。不过，对于当地房价，有超九成的受访者吐槽“很高”或“较高”，其中认为“很高”的则高达65%。
市场反应
放款速度放慢 卖家倾向一次性付款
昨日，南都记者走访了珠海多家中介公司，均表示受“钱荒”影响，多家国有银行的房贷业务放款速度减缓。“其实这两个月的确有一点感觉，特别是6月中下旬以来，明显感觉到各家银行的放款速度放缓。”莱斯地产唐家湾店经理刘跃告诉南都记者，从业务量来看，并没有因此明显降低。“毕竟时间还不长，而且现在受影响的多是4、5月份成交的少量客户。”刘跃说，现在国有商业银行房贷放款态度有些模糊，无法保证及时放款，因此除非客户指定银行，否则他们一般建议客户选择华润银行、渣打银行等受影响较小的商业银行。正顺地产凤凰店经理刘杨东坦陈，这段时间以来，放款时间明显拉长。“以往新房产证出来之后送入银行进行抵押，一般18个工作日就可以放款，现在除了18个工作日之外，至少还需要一个月时间才能放款。”随着放款时间的拉长，业主放盘时更倾向于一次性付款。
大行房贷几无优惠
记者从工农中建以及部分中小银行获悉，“八五折”房贷优惠几乎在珠海绝迹。接受采访的近十家银行中，工商银行开始执行基准利率，建设银行平均折扣98折、农业银行97折、华润银行最低优惠95折等。不过，珠海农商银最低仍可享受85折优惠。
后市影响
“现在影响不明显，持续下去影响会大”
在采访中，不少业内人士均认为“钱荒”对楼市的影响是暂时的。“我们预计7月份就可能得到缓解。”唐家某业内人士表示。
“现在影响还不明显，一旦持续下去，可能整个楼市都会受到影响。”刘杨东却对此表示忧虑。
“钱荒”对于楼市的影响，知名财经评论家叶檀在珠海接受媒体采访时表示，钱荒还没来得及影响到房地产就戛然而止了。“像最近个人房贷略有收紧，但是房贷还是继续鼓励个人首套房贷款，当然，对于房地产企业来说，这也是一个资产重新洗牌的过程。”
个案
5月底本可放款 差点被推至年底
李先生4月份通过某中介在唐家购买了一套140多平方米的二手房，总价150万元。他是首次置业，只需出三成首付即50万元，向某银行申请贷款100万元，所有手续都办理完毕，按照原程序，5月底就可放款，可是他向银行查询时却被告知，必须等到今年年底甚至明年年初才能放款。
“怎么可能，我等那么久，卖家不肯等。如果没有钱，干嘛要批我的贷款申请？”李先生得知情况后情绪比较激动，且卖家一直在催余款，最后李先生多次找到银行去沟通，最终银行考虑到李先生的特殊情况，向总行进行了申请，特批。在延误了一个星期左右，银行终于顺利放款了。“幸好如此，否则我得和别人去打官司了。”李先生说。
统筹：南都记者严铧
采写：南都记者 李京 刘瑾 吴建登 南都制图：李勇 林军明
作者：严铧
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