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珠三角联动民调
之 钱荒·楼市
“钱荒”阴影之下，银行的放贷收紧，贷款购房首当其冲，关于“钱荒”对楼市的影响众说纷纭。如果“钱荒”会导致购房贷款利率上调，会否影响你的购房计划？你认为银行“钱荒”会否对楼价产生影响？南都民调数据实验室和大粤网日前联合发起民意调查，收回的1772份有效问卷显示，有3成受访者认为“钱荒”来袭会使房价下降，如果“钱荒”导致房贷利率上调，则有4 5 .6 3 %的受访者表示会推迟购房计划。
#数据简析#
有人推迟购买 有人看涨未来
从南都问卷调查数据看，有45.63%的受访者表示，如果受到“钱荒”影响，房贷利率上调，会推迟买房。对此，惠州新里程策划机构总经理、惠州本土地产专家范忠洲认为，该数据有参考性，但不代表整个购房群体，尽管钱荒对楼市的确造成一些实在影响，但不会影响整个大局，“有一部分市民可能会因为放贷紧张推迟购买，但也有激进购买者会看涨未来，因而会选择在经济相对低迷的当下出手。”
昨日，记者也询问了几位有购房意向的市民，陈女士就认为，银行惜贷，利率没有折扣，自己购房成本会增大，因此选择暂时按兵不动，先观望一阵再说。小王则持相反态度，“贷款利率有折扣当然更好，但未来房价到底涨不涨，大家都说不准，该买的还是得买，买不起的还是买不起。”
[延伸阅读]
办贷款：有银行仅对优质客户办理
昨日，南都记者以购房者身份咨询了惠州多家国有、股份制银行信贷中心，相关工作人员均表示，目前房贷业务按正常流程办理，其中，首套房贷利率均执行基准利率，没有利率折扣优惠，二套房则为利率上浮10%。记者获悉，最近几个月惠州多家银行一直在执行基准利率。一老牌二手房中介公司经理则告诉记者，惠州银行二手房利率为基准上浮5%-10%，且仍有个别银行的利率没有上浮。
关于放款速度，建行惠州分行信贷中心工作人员对记者说，“放款时间不太清楚，还得看总行分配下来的贷款规模和指标。”中行惠州分行一网点工作人员也表示，“月初可以放款，之后的话还不清楚，得看上面的安排。”放款时间是否能保证？该人员回复，“只能说我们会尽最大努力帮客户放款。”
另有一国有银行有关工作人员表示，最近几个月银行的贷款指标都是趋紧、趋谨慎的，“每个银行都差不多。”他同时称，该行仅针对优质客户才办理贷款。
办按揭：以前一个月 现在两三个月未果
购房者卢小姐刚出手购买了一套新房，6月中旬房贷申请已经递交银行，目前正在等待银行的审核。“当时"钱荒"传得还没那么严重，正常递交了申请，我现在也担心放款速度会不会放缓。”卢小姐说，购房经理告诉她，一般审核要一到两个月时间，她因此也担心，银行放贷收紧会不会影响自己的购房进度。一些地产中介机构工作人员向记者反映，银行“钱荒”直接影响到了按揭的放贷速度，以前办理按揭往往一个月内就可以搞定，现在有不少单已经拖了两三个月了。
[声音]
开发商：已影响到资金周转
“钱荒”对房企的影响主要在两个方面：一是按揭贷款，二是开发贷款。但从惠州多个开发商反馈的情况看，此次“钱荒”对房企冲击最大的还是按揭贷款的延期发放。
银行行业出身的金宝集团总裁萧宇平说，对与国有四大商业银行合作的房企来说，“钱荒”的冲击不会很明显，因为四大行家底厚，资金相对充裕，中央的监管和支持都相对比较到位，不会太缺钱。但对与非国有四大行合作的房企而言，“钱荒”的影响是很明显的。金宝开发的仲恺项目城市佳园与三家国有四大行之外的股份银行合作，目前有几百万元的按揭贷款，审批通过之后，因为银行没有额度，已经拖了3个月没有放款，对金宝在资金周转方面造成了一定影响。此外，萧宇平表示，其最近在与一些金融机构的人士接触时，也明显感觉到这些金融机构对房企开发贷款变得更加谨慎，“以前只要有项目一般都能贷到款，现在还要看是不是优质项目，利润空间大不大，企业经营状况是否足够良好，财务报表是否令人放心。”
德威集团碰到的情况几乎一致，该集团执行总裁周鹏告诉记者，钱荒对德威影响最大的就是按揭贷款部分。德威开发的项目浪琴湾和摩卡小镇涉及到的按揭贷款目前有2亿多元，从2月份拖到现在已经有接近5个月的时间，银行一直没有放款。而这些贷款基本都已达到了放款条件。德威这两个项目的按揭银行一共有4个，其中有建行和工行。周鹏称，建行放款速度快一些，工行就比较慢，现在还有几千万按揭款没放出来。如果继续拖延时间太长，德威就要考虑换其他银行按揭了。
萧宇平和周鹏的观点十分具有代表性，不少开发商均表示，钱荒使得按揭贷款迟迟放不下来，对开发商的资金周转造成了困难，最直接的影响就是融资成本提高。
业内专家：短期内对房价影响有限
“风口浪尖已经过去了。”惠州新里程策划机构总经理、惠州本土地产专家范忠洲认为，钱荒闹得最凶的是6月底，但中央已经对部分银行松了口，最险的时候已过。他说，当前整个市场都缺钱，缺流动性，对制造业、楼市都有一定影响，对于大中小开发商而言，获取资金的难度更大了，但并没有出现资金断流的情况，“真正缺资金的更多是制造型企业”。
银行资金紧张，资金密集型的房地产行业首当其冲成为市场担忧的重点对象。与大的地产开发商相比，中小开发商情况是否更加堪忧？范忠洲认为，在一线城市，大开发商往往占据比较多的资源，品牌、规模优势明显，市场可能越来越集中。但中小开发商的优势则是相对比较稳健，通常“几年磨一剑”，大部分有一定资金和实力做支撑，不会出现恐慌。
对此，中城嘉信总经理杨锦斌则认为得看不同开发商的资金链承受能力，有些品牌开发商项目销售良好，资金回笼顺畅，那么其抗“钱荒”能力也强；反之，一些中小开发商，融资渠道少，资金回笼又不及时，就会产生资金压力。
“个别项目可能因为资金紧张会降价促销，但绝不会是大面积下降，整个房价在短期内不会受到太大影响。”范忠洲认为，不排除有开发商因为资金偏紧，急于卖房从消费者手中套现，从而选择打折降价。从表面上看，此举意味着房价有可能下降，但实际上，他认为，从2010年到现在，国家调控一波又一波，房价依旧坚挺没有受到严重影响。
统筹：南都记者 严铧
采写：南都记者 贺蓓 古优裕
南都制图：李勇 林军明 何欣 实习生 唐歆
作者：严铧
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