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上个月东莞新建住宅均价创下历史新高达到9273元/平方米。有市民向南都记者表示自己所购买的新房单价甚至不及全市均价，但在购房缴纳契税时按照“豪宅标准”来缴纳，原因是东莞自去年9月执行的普通住房标准最高在8000元/平方米。
88平方米两房算“豪宅”？
来自南城区的谢先生近日跟南都记者投诉说，他今年2月底在南城区一大规模楼盘买了一套88平方米两房，因为开发商宣称是带了1500元/平方米装修发售，所以其购买的那套单位成交单价达到了9000元/平方米，“这个价格跟那个月的全市均价是差不多水平的，但是在交税的时候却不能被算是普通住宅，要求交3%的税”。
南都记者了解到，按照东莞市自去年9月份调整过后的普通住房价格标准，谢先生所处的南城区普通住宅对房价的界定标准是单价要在8000元以下，像谢先生所购买的房产虽然说带装修，但由于房屋成交单价已经到9000元，所以即使满足其他普通住房的标准，也需要按照“豪宅”来征税。
“虽然这是在时隔五年首次调整后，但由于依据是近三年的房价走势，所以价格确实有一定的滞后性。”东莞市住建局房地产管理科副科长袁少英近日公开承认。
普通住房价格标准亟需调整
对于目前很多普通市民来说，买房在缴纳契税方面，按照“普通住宅”标准和“豪宅”标准通常差距还不小。如果不能达到“普通住宅”的评价标准，则契税要按照房屋总价的3%缴纳。
如果被认定为“普通住宅”则契税减免一半至1 .5%。住建局房管科工作人员介绍说，确定是否为普通住房，关键是满足以下三个条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；实际成交价格低于购房者所在镇区所限定的普通住宅价格。
“如果满足上述所有条件，同时还是90平方米以下的家庭首套房，那么还可以进一步契税优惠至1%。”上述工作人员表示。
而房管科副科长袁少英近日还透露说，目前已经会同相关部门抓紧制定对普通住宅价格的调整机制，使调整成为常态化工作，更加科学合理，契合房价走势。“我们已经会同相关部门研究调整的问题，争取7月份上报市政府，如果顺利获得批准，有望于9月份实施新的标准。”
在如今全市月度均价不断创下新高的大环境下，预计9月份的普通住房新标准的价格会有所提高，已有购房者表示要再等等买房，争取获得契税优惠。
采写：南都记者 王莎莎
作者：王莎莎
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