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7月5日，“产业升级与投资机遇高端峰会”在佛山市禅城区马可孛罗酒店落幕。本次峰会由北京北方投资集团主办、云浮泓泰投资置业有限公司承办。峰会邀请到著名经济学家叶檀出席并做了精彩发言。
同时，这一位于云浮市思劳镇总占地达到3000亩的中国·云浮国际石材产业城项目，也将在7月份推出主力面积段为50平方米左右的商铺，目前已经启动咨询登记，推出“10000元抵30000元”的认购优惠。
“珠三角小城镇将与广州没区别”
“中国有的城市已经破产，有的正在脱颖而出。”在上周五举办的“产业升级与投资机遇高端峰会”中，各行业专家就“产业升级与投资机遇”这一议题进行了精彩的观点分享。其中，著名经济学家叶檀对于城市群、中国经济现状以及商业地产未来的开发模式等主题演讲，引得现场掌声不断，颇为精彩。
叶檀提出，城市破产的标志就是城市核心地段的房价下跌50%以上。因为当整个房地产下降到这一标准时，说明其整体经济链条已经断了，比如鄂尔多斯、温州等城市。而另一方面，新的城市群在崛起，比如国内不少二三线城市。
具体到珠三角城市群中，叶檀认为，在广州和深圳区间的所有小城镇，未来将会形成一个大的城市群。“现在我们看到的是广州、佛山、肇庆。而十年之后，这些小城镇和广州没有任何区别。资产价值也会趋同，也就意味着城镇的房价还会上升。”
因此，叶檀认为，城市在城镇化的道路上，与城市会破产或脱颖而出一样的是，行业也是如此，企业同样也是如此。因此，在未来十年，会看到新的城市、新的企业、新的行业崛起。
房地产未来势必与产业、服务业相结合
“目前开发商做的是一个造城的工作。”叶檀指出，就商业地产来说，我们国内有几种开发模式，第一种很典型的是万达模式。这是一个商业时代的工业化流水模式，把所有既有的模型扩展到中国所有的三线以上城市去，“只要是能造新城的地方，万达的广场就造到那个地方去。”第二种是义乌小商品模式。
第三种模式则是跟产业结构相挂钩的模式。例如北京北方投资集团所开发的云浮国际石材城的模式。将商业、物业、住宅然后再加上后面的产业再加上金融，形成一个完整的模式链条。
然而，从整个珠三角的现状来看，这三种模式都已经“落地生根”。但另一方面，随着广深佛等城市实施住宅限购，非住宅投资也掀起前所未有的热潮。
“中国的房地产要崩溃，或者中国的商业地产要崩溃？”对此，叶檀预测，未来如果说中国顺利转型的话，会看到房地产健康平稳发展，看到房地产与产业的结合、与服务业结合、与未来的新型产业结合。
声音
现在到了低价位入市买资产的好时候
现在中国是处在一个重新洗牌的阶段。我们认为中国现在的日子很难过，因为(央行释放资金的)“奶妈”不再挤奶了。目前是央行有意识的制造这一次钱荒。
现在手上有现金资产的，处于进退有余的阶段，现在是一个低价入位开始买资产的好时候。
著名经济学家叶檀女士
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云浮国际石材产业城启动认购 将推50平方米商铺
“云浮石材产业目前的运作模式相对比较粗糙，制约了产业发展，所以石材产业升级已是当务之急。”据北京北方投资集团执行董事、北方泓泰投资集团董事长袁志滮介绍，云浮拥有400年的石材产业发展基础，有4600家石材厂家，生产量已占据国内产量的40%，与福建水头并列国内两大石材产业基地。
本次论坛的主办方北京北方投资集团也正是在这一背景下斥资50亿建设中国·云浮国际石材产业城，整合石材行业上下游产业链。据介绍，项目位于云浮市思劳镇，总规划占地为3000亩。项目建成后将容纳石材企业3000家以上。项目共涵盖国际石材会展中心、石材精品品牌区、石材大板展示区、石材加工区、物流仓储区等12个大区。
记者采访了解到，这一项目从7月1日起，启动了首批商铺的咨询认购。将推出的是石材大板展示区N区的商铺，面积段主力为50平方米左右，价格未定，预计在7月中下旬开售。目前项目推出的是“交10000元抵30000元”的认购优惠。
另据介绍，今年10月18日，第十届中国(云浮)国际石材科技展览会暨第四届中国(云浮)石文化节将在中国·云浮国际石材产业城举办，届时展会规模将达到空前的17万平米，成为世界展示规模最大的石材展会。这一展会的新闻发布会将于7月16日在广州香格里拉酒店举办。
采写：南都记者 路漫漫
作者：路漫漫
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