车位涨价，需主管部门审查
案例一：唐女士所居住的物业小区，开发商自有部分车库或车位，在向小区业主出租车库或车位时，擅自涨价，让业主非常不满。
手册解读：开发商的行为不正确。虽然车库的产权是开发商的，但作为小区的配套设施，开发商应该充分参照周边车库的价格，确定合理的租金，并报价格主管部门审查同意方为有效。业主也应支持产权人在价格主管部门核定范围内调价。
案例二：有市民向市长公开信箱投诉，所住小区的车库，被物业方擅自改变了用途，让业主停车难。
手册解读：建造得较早的小区，因为当时业主车辆不多，有的车位被拿来建超市、做仓库等。按照规定，在物业管理区域，车位应首先满足业主的使用需要。在车位、车库有空余的情况下，才可租给业主以外的单位和个人停放，但每次租期不得超过6个月。
其他问题：占用物业管理区域内业主共有道路等场地停车的，收费和管理由业主大会决定，管理由物业服务企业承担。收益在扣除管理成本后，由全体业主共有，使用由业主大会决定。
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