发改委专家：一线城市房产泡沫不严重 未来还涨

　　中新网8月1日电(李金磊) 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁7月31日表示，一线城市房产泡沫并不严重，未来房价还将上涨。值得注意的是，这是他近期第二次重申这样的观点。

　　李铁是在此间举行的经济学家年会夏季论坛上作出上述表述的。他指出，北京、上海等一线城市房价会一直呈现上涨趋势，就因为它本地化的管理结构使更多的优质服务资源集中在这里，所以房价上涨是一种市场规律。比如北京集中了优质大学、优质医疗等优质资源，是全中国最多的，未来房价还将上涨。

　　值得注意的是，这是李铁近期第二次重申一线城市房价将上涨的观点。此前，李铁在接受媒体采访时表示，不能简单地说中国的房地产会出现像欧美、日本一样的泡沫。欧美这些国家城市化率已经饱和，而中国才刚刚过半，户籍人口城镇化率才35.3%，因此对于城镇住房的需求还有很大的空间，启动内需也与此有关。分析中国的泡沫，成因不同，结果也不同，可能会带来局部中小城市楼市的崩盘，但是在高等级城市不仅不会崩盘，还会上涨。

　　他指出，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间。城市等级越高，辐射范围就越广，北京辐射全国，省会城市基本上是辐射全省。高行政等级城市的资源短缺是常态的，而且不可再生。户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以打破，在这种情况下，资源短缺、公共服务的封闭，也促进高等级城市房价进一步上涨。

　　事实上，李铁的观点引起了广泛关注和争议，其中不乏骂声，对此，李铁回应称，“我的观点出来后，网上都在骂，很多人都寄希望政府能把房价压下来，以通过政府的行为获得好处。但实实在在的，北京、上海这样的城市房价上涨趋势是不可避免的，再希望政府压低房价，把好处再归给个人，像原来的廉租房、分配房、福利房，这个时代基本已经过去了。”