温州市民挤爆售楼处 交易量一周大涨164%

　　综合现代金报、每日经济新闻报道

　　连日来，温州成为国内首个松绑地方楼市“限购令”城市的消息，引发外界高度关注。温州楼市对此反响如何，房价会反弹吗？昨日，记者对此进行了调查。

　　温州房屋登记大厅人头攒动

　　记者了解到，温州是8月6日开始调整限购政策的。根据新政，温州户籍居民（家庭）可购两套房。 15日下午，记者来到温州市住建委房屋登记大厅。大厅内人头攒动，800多个座位基本座无虚席。

　　记者看到一位50多岁的妇女正在向负责发放排队序号的女工作人员咨询：“我家已有一套房子了，现在又看上了一套房子，想买过来给儿子做结婚用房，是否可以登记产权？ ”

　　该女工作人员表示，“可以啊，从上周开始，一户家庭就可以购买两套房子。 ”

　　随后，记者接着问：“那从可以购买两套房子开始，每天的交易量是否有上升呀？ ”

　　工作人员回答：“那个当然，现在都下午4点多了，大厅里还有这么多人。 ”

　　以前一户限购一套，现在可以买两套，这会不会导致房价反弹呢？昨天，记者走访发现，最近温州市民买房的热情有回升现象。

　　一位姓周的企业老板告诉记者：“得知政策放宽的消息，上星期六，温州一企业老板召集多位亲朋好友到乐清一个将要开盘的楼盘看房，买房热情比以前高了。 ”

　　正想买房的叶先生则说：“这消息一出来，我马上就知道了。如果有好的房子，我还想买。 ”温州一售楼中心工作人员告诉记者：“楼盘展示中心一下来了2000多人，挤爆了！ ”

　　一房地产老板告诉记者，新政对房地产行业来说是利好，在一定程度上会带高交易量。

　　然而这样的消息有人欢喜有人愁。市民李先生说：“现在房价这么高，虽然温州房价近期下跌很快，但是我看远远没有回到理性的价位，像我们这些经济实力不强的，还是望楼兴叹。如果限购放开后，房价一回升，我们更买不起房了。 ”

　　还有一些市民觉得温州这一做法与中央的房地产调控政策相抵触，“这政策还是想靠房价来拉动GDP，对百姓太不负责任了。 ”

　　不过，在温州市房屋登记中心主任黄齐看来，新政不会导致房产价格反弹。

　　交易量一周大涨164%

　　值得注意的是，连日来温州楼市成交量出现“井喷”，据CREIS中指数据库数据显示，8月5日至11日一周内，监测的42个城市中，温州成交涨幅最大，为164.66%。

　　对于温州本次限购政策调整一事，安信证券研究中心认为，温州2011年限购政策严于国务院要求，本次是对此前政策的纠偏。 2011年出台限购政策时，温州房价上涨幅度远高于全国平均水平。东方证券则认为，温州放松限购与当地房价下跌以及经济低迷有关。其研报称，从2011年四季度以来，温州新建商品住宅同比开始下降，并一直持续到现在，伴随房价下跌，温州整体经济以及财政收入也出现了剧烈波动。

　　数据显示，温州2011年GDP增长9.5%，略高于全国9.3%的水平，但回落幅度却超过全国，当年温州GDP增速同比回落1.6个百分点，同期全国回落1.1个百分点。但2012年上半年温州GDP增速出现了断崖式下跌，上半年增长仅5%。虽之后出现反弹，但从2013年上半年来看，经济增速仍慢于全国0.2个百分点。中国房地产研究会副会长童悦仲向记者表示，温州较为特殊，楼市的投资投机性较强，房价长期背离真实价值，由于民间金融问题爆发导致温州房地产市场连续一年出现下跌。同时，虽然具体限购政策调整权利在地方政府手中，但温州作为国家统计局重点监测的70个大中城市之一，如果执行不好，导致房价出现过快上涨，地方政府肯定要承担责任。

　　对于本次温州限购放松一事，该负责人在电话中未予置评。有市场人士认为，在温州楼市目前较为敏感之际，对于限购调整，浙江省是默认还是反对，都不会轻易公开表态。

　　浙江其他城市暂无跟进

　　浙江省社科院房地产研究员王永太认为，就全国来看，只有极少数城市会放宽限购政策标准。昨日宁波市住建委宣教处吴培均向 记者表示，截至目前，宁波还没有出现任何关于限购等调控政策放松的信息。舟山市城建委总规划师项存平也向对记者表示，舟山市的限购政策目前没有任何变化。台州、金华、衢州等地目前也未对楼市政策作出调整。值得注意的是，虽然宁波、舟山等城市目前未现调整，但楼市库存压力则不容忽视。