南京一小区违建很疯狂：修水池花架 顶楼变别墅

江雁依山郡小区第十六栋业主在楼顶搭设的违建 　　现代快报记者 辛一 摄

    今年8月中旬，北京白石桥路人济山庄小区楼顶上气势惊人的别墅备受媒体关注。这座堪比“花果山”的楼顶违建从2008年开始建设，顶楼业主加建了两层的楼房，另外还敷设了岩石质感的外壳，种植了花草、树木，还设有假山。从北京的西北三环望过去，犹如一座“花果山”。8月底，这座“花果山”被逐渐拆除。此后，在媒体舆论的监督下，各地“最牛违建”如雨后春笋般冒出来，让人感叹违建的疯狂何时才能到头呢？综合

　　南京一小区跃层违建很疯狂

　　修水池支花架

　　顶楼变成三层“别墅”

　　家有三层楼，楼顶有养鱼池有喷水口，还有花架子，按理说，这样的房子应该是一幢别墅。可是，这却出现在了鼓楼区江雁依山郡小区16幢的楼顶。原本属于所有业主的楼顶平台，被11楼的业主霸占，经过改造，这户业主原先跃层的房子，最终成了拥有三层楼的“别墅”，对此，其他业主怨声载道。早在一年多前，现代快报就曾经以整版的篇幅关注过江雁依山郡楼顶的违建问题（现代快报2012年3月22日封21报道），可是一年半过去了，情况不仅没有改观，违建的搭建却越来越疯狂。现代快报记者 陈志佳

　　现状

　　平台上搭了两间房

　　昨天下午，现代快报记者到达江雁依山郡16幢的11楼后，又步行了两层来到楼顶，刚踏上平台，记者就被眼前的一幕惊呆了，那里俨然成了一个小型的建筑工地。据其他业主介绍，原本平台就是一片开阔的空间，可是现在却被11楼的业主改造得面目全非。首先，11楼业主在自家二楼的屋顶上，搭出了一间近10平米的小房间，随后，他又将平台的一半用铁栅栏封死，将那数十平米的地方都变成了私家花园。花园里有一排蓄水池，水池旁的墙壁上还有用石材堆砌的喷水口。对于这样的改造，其他业主只能无奈地摇摇头，业主楚女士（化姓）说：“其实，小区里不少楼顶都有违建，但是，这户人家也太过分了，把整个平台都圈起来，太不拿别的业主当回事了。”

　　楼顶违建随处可见

　　从16幢下来，记者又发现，江雁依山郡小区里，绝大部分楼顶都盖着违建，因为几乎所有楼的楼顶外观都不一样。15幢、19幢和20幢，平台上都盖起了大小不等的房间，有的是玻璃房，有的则是砖墙。19幢的业主朱先生说：“楼顶那么大的面积，想占便宜的人肯定很多，11楼业主就是近水楼台先得月。”据朱先生介绍，11楼跃层房，建筑面积在205平米左右，实得面积约是175平米，“这么一加盖，房子顿时变成300平米，这么舒服的房子，肯定谁都想住。”

　　疑问

　　城管表态

　　物业怎么不管？

　　业主如此疯狂加盖，物业公司为什么置之不理呢？对此，江雁依山郡物业服务中心表示非常无奈，一名工作人员说：“在一年多前，我们就收到了多起业主投诉，我们早就下发过停工通知，但是业主根本不拿我们当一回事。”据了解，从违建开始施工，业主就几乎不再露面，只留下施工工人和监理人员，因此，物业公司的通知完全石沉大海。

　　城管表态

　　难度再大也要拆除

　　江雁依山郡顶楼违建的问题，也让宝塔桥街道伤透了脑筋，城管科一名负责人说：“我们上门的时候，业主从来不会在现场，留下的工人，要么不理我们，要么干脆不开门。”这名负责人坦言，业主这样打太极，真是挖空了心思，“城管还不能走强拆程序，因为业主会说根本没有收到停工和自拆通知，程序不走完，是不能强拆的。”

　　难道这些违建真的就没有办法解决吗？该负责人表示，目前他们已经要求物业公司严把门卫关，“先做到不让违建继续蔓延，我们让门卫严把大门，对于建材等盖违建需要用到的东西，严格审查，不准许轻易放进门，”他说，“接下来还是要一步步按照程序来，先停工，然后要求业主自拆，最后再启动强拆程序，违建是一定要拆除的。”

　　十多岁的违建露出来

　　朝天宫街道表示，已列入拆违名单

　　近日有读者致电现代快报热线96060，反映建邺路一幢临街4层楼的楼顶原来竖满大型广告牌，本月初广告牌拆除了，楼顶的违建暴露无遗。朝天宫街道城管部门及时展开调查，该处楼顶违建有1000至2000平米，分属于5个部门和住户，城管已将其列入第二轮动迁拆违名单，着手予以拆除。

　　现代快报记者 赵守诚 实习生 王成超

　　这些违建有十多年了

　　该楼一楼是一排门面房，门牌号码从建邺路76号一直排到80号，大楼北侧与20多层的建邺路住宅小区高楼相连接。从马路对面望去，4楼楼顶有一大排房屋。“这些违建有十多年历史了，原本藏在广告牌的后面，没人看得到。广告牌拆掉后，在楼下就能看到，确实太丑，影响市容。”附近居民说。而对于这些违建是何人建的，大家并不知情。

　　楼顶违建分5类情况

　　经过艰难的调查走访，发现此处的楼顶违建分5类情况。楼顶最东面的400多平米违建，用来堆放空调、水泵等设备，所属单位是南京公路建设部门；楼顶中部约800平米违建，是楼下一家旅馆盖的仓库，用来存放衣被等旅馆设施和杂物；楼顶西面有一处50平米违建，是住宅楼物业管理办公室建的，作为小仓库。这3类情况拆除相对容易些。

　　楼顶西侧有几百平米违建，是由旁边住宅楼上的4户居民所建，这些居民住在7到8层，窗外正对着大楼的楼顶。因为大楼的电梯井阻挡了光线，为了得到补偿，这几户居民在楼顶盖房住人放东西，他们声称当初曾得到物业的同意。对于这几户违建的拆除，难度较大；楼顶西侧还有100多平米违建，由一家房屋出租公司使用。

　　已列入拆违名单

　　“目前，我们已把此处楼顶的违建列入第二轮拆违名单，希望盖违建的单位和住户尽快自行拆除，否则将强制拆除。”朝天宫街道办事处副主任易龙说。