中国楼市的疯狂 多位诺奖得主看走眼

　　诺奖得主们看漏了什么？

　　不得不说，诺奖得主们尽管对经济理论研究颇深，但是中国楼市的疯狂，他们却未必能够看得清楚。那么，他们究竟忽略了哪些中国现实？或者说是，究竟是什么让中国房价如此坚挺？

　　近日，上海易居房地产研究院杨红旭发微称：“愿意与席勒打个赌，5年内中国房价不会崩盘。”

　　杨红旭认为，席勒对中国楼市的预测不一定准确。在杨红旭看来，房价收入比是一个在国际上常用的指标，但其合理范围却无严格界定。“我国目前只有一手住宅的全国统计数据，房价是按平方米计算的，房价和家庭收入都是按平均数计算的；而且居民家庭收入统计无法涵盖各种隐性收入，普遍存在低估现象。”

　　此外，杨红旭认为，未来10年中国房价还会上涨，直到2025年后才会出现大跌（需要具备外部货币条件）。而席勒早在两年前就预测中国房地产泡沫严重。

　　中国房地产学会副会长陈国强也认为，席勒虽然运用了房价收入比，但更多的是直观感受，不一定契合中国市场的实际。

　　而中国的“地王”频现、地方债务高企、土地财政绑架经济、货币超发、投资渠道不畅等，都是外国学者会忽略的现实问题。

　　近年的地方债务问题，促使地方政府将土地出让金作为提款机。此前，央视财经评论员张鸿也表示，地王其实是放出来的，就是说地方政府在这里面获益特别大。

　　“土地出让金是地方财政收入50％以上的收入来源，是一半的支柱。因为如果不卖地，少一半财政收入，因此现在地方政府的日子特难过。”知名经济学家、清华大学韩秀云教授告诉中国新闻周刊网记者。此外，韩秀云认为，我国的投资渠道少，如果开放很多投资渠道，（人们）当然不会抢房了。

　　全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣认为，房价上涨也是货币幻觉所致，所谓货币幻觉，人们只是对货币的名义价值做出反应，而忽视其实际购买力变化的一种心理错觉。从本质上来说就是货币超发导致货币贬值，从而从价格上来看，一涨再涨。这些年来，M2不断增多，去年已经越过百万亿大关，十年房价也涨了七八倍，二者几乎是重合。这些年来，所谓房价上涨，只不过是货币超发的结果而已。只要货币流动性依然泛滥成灾，房价上涨还是有很大空间。

　　这些年的房地产调控，并未有效遏制房价的上涨态势，让众多看空楼市的专家也被公众们戏称为“砖家”。其实，“大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长。”住建部政策研究中心原副主任王珏林在此前接受采访时说的。

　　不过，朱大鸣认为，调控虽没能制止房价上涨，但却发挥了稳定房地产市场的功能。如果没有房地产市场调控，房地产市场泡沫生成过快，而货币供应却跟不上，很快就会发生破裂，房地产市场可能从保八功臣变成拖八罪臣。

　　如此看来，房地产调控恐怕也是诺奖得主们看走眼的一个因素了。

　　（综合中广网、北京晨报、中青报、中国新闻周刊网报道）