华西都市报讯（记者孟梅童星燕）“房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居，这应该是政府奋斗的目标。”今年全国人大会议闭幕，国务院总理李克强在答记者问时如是说。
过去一周以来，华西都市报记者奔赴杭州、青岛、北京、成都等多个城市，率先“直播”2014全国楼市现场实况。楼市的一冷一热，反映出什么问题？“双向调控”的新政策，背后透露出什么信号？2014年房价，到底向左还是向右？带着这些疑问，记者对话李稻葵、陈志武、向松祚、吴晓波、任志强等九位国内顶尖经济学家及行业大佬，呈现名家眼中的2014中国楼市走势，解读中国经济转型时期房产市场变化。
李稻葵：
要让房地产业软着陆
房价暴涨暴跌都不是好事，要让整个房地产业出现软着陆，也就是让房价增长速度低于居民可支配收入增长速度，实现这一目标可以适时推出宽税基、低税率的房产税。
今年房价进入了一个新阶段。房地产从过去单方面的涨，变成了多元的不同地区有涨有跌新格局，多级分化，而且这样的格局还会持续相当的年份。有涨有跌的格局中，关键是如何维系这样的态势，让整个房地产业出现软着陆，也就是让房价总体增长的速度低于居民可支配收入增长速度。
房价暴涨暴跌都不是好事，这个过程中，政府的调控非常重要，要管理好预期，管理好房地产价格有涨有跌新格局可能带来的对金融的冲击，尤其是对理财产品安全度的冲击，因为有不少理财产品最终的投资对象是开发商以及依赖土地出让的地方政府。
过去的经验表明，直接的行政调控往往是火上浇油。往往是带来了已经形成的不合理市场预期的恶性扩张。越调控越形成了房价上涨的预期就越强。我支持房产税试点增加，或者在房地产有上涨空间的地区，适时推出房产税。可以把房产税看成是一个大物业费的概念，用于维护小区外面的物业环境。不能因为现在有些地方的房地产价格有所松动，就放弃对房产税的试点和推出，在我看来，上海和重庆的房产税试点缺点是税率太高而税基太低，应该实行宽税基，但税率要低，而且政府和纳税人要有良性互动。
不过，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪。我认为房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。
向松祚：
房价进入调整周期 做好危机准备
三个数字在预示着房价拐点可能很快到来。一个是全国房地产销售面积在下降；第二个是房价涨幅大幅度的收窄；三是一线城市，投机买房的比例大幅下降
前些天我在央视上说了“房市拐点”很快就要到来。现在我还是这样说。有三个数字大体上在预示着即使拐点还没有到来，但是可能很快要到来。一个是全国房地产销售面积在下降，就是增速在大幅下降；第二个是监测了70个大城市的房价涨幅在大幅度的收窄；还有一个在北、上、广、深、杭这些一线城市里，投机买房的比例从去年开始已经大幅下降。
也就是现在大家对投资、投机房地产觉得风险很大了，所以现在买的真是刚性需求。比如万科降价到21000元，可能它这是一个销售策略，有很多房产公司搞这个名堂，我本来价格卖得挺高，我现在先开一个特高的价，然后我降到5000元，3000元，听起来特别醒目，那么卖得会很快，这可能是一个销售策略，但是你从这个销售策略里面也会看出一点端倪。
这是很“纠结”的一件事。就是说房价快速上涨的时候当然有一部分人高兴。从国家宏观经济来讲，确实我们之前反复讲就不希望房子涨得太高，涨得太快。现在开始下降了，其实你也不希望它下降得太快。如果变成崩盘，跳崖似的崩溃也就麻烦大了。
房地产界各方都需要做好应对拐点的准备。实际上这个房地产价格走势到了一个周期调整的时候，政府的力量在里面只是一部分，它核心的还是市场预期。比如说现在市场如果大家都觉得这个方向转了，大家不想买了，或者认为房价会下降，那这个时候你想不让它下降也不太可能，所以现在各个方面，包括银行，包括政府，包括房地产商，包括个人都要做好应对这个危机的准备。
陈志武:
下半年房价将承压但跌幅有限
整个楼市今年处于一个供大于求的局面，下半年房价虽然会有压力，但它往下跌也会很难，即使下跌幅度也有限。
今年提出的“双向调控”，我认为早就该“双向”了。几年前政府出台的政策，更多的是把房产商管起来；这两年出台限购政策，把购房者也管起来了，打压了需求。总的来说，我认为不管是“双向”还是“单向”调控，中国老百姓投资的渠道太有限,老百姓依然把钱用来投资房产，这是导致泡沫越来越厉害的原因。
但随着资金的持续收紧，大家对经济的担心情绪，部分地区出现楼盘降价也是正常现象。中国老百姓的财富来得很不容易，所以尤其要珍惜，不能还把钱都压在房子上，如果有几套房子，可以考虑慢慢卖掉一些，要分散投资。
最近几个月资金比较吃紧，加上去年以来楼市开工量大，整个楼市今年处于一个供大于求的局面。未来半年，经济形势可能会比较不乐观。预期在今年5-7月，我国的货币和财政政策会有所放松。我认为，在宽松的货币政策环境下，下半年房价虽然会有压力，但它往下跌也会很难，即使下跌幅度也有限。
吴晓波：
房价将“温水煮青蛙”式上升
真正对楼市产生影响的其实是房产税，房产税要在全国范围内征收，大约需要20年到30年的时间
目前房价整体仍然是上升的，只不过是“温水煮青蛙”式的上升。我个人认为，只要房价没有出现过快过激或者报复性上涨，处于老百姓的容忍度之内，那么从政府层面说，再出台严厉调控政策的可能性也非常低。
对于即将出台的不动产登记条例，我认为这一条例对楼市或者房价的影响微乎其微。条例是要求6年内全国住房信息联网，但是其实对一般老百姓来说，这几年主要城市的商品房登记都已经很清晰了，所以条例出台影响很小。
真正对楼市产生影响的其实是房产税。在中国房产税肯定是会推出的，只不过目前，现在来看是一个比较确定的事情。中国的房产税征收应该跟美国类似，就是所有的房产普遍征收，而不是按一套二套房征收，这样的话离婚率会大幅度增加。我估算，房产税税率大概在0.8%-1.2%之间。
我想强调的是，老百姓现在大可不必为房产税征收而担忧过多。我个人预测房产税要在全国范围内实现征收，大约需要20年到30年的时间。因为有关房产税的征收，国家沿用的仍然是渐进改革的思路。
易宪容：
人民币贬值是“最后一根稻草”
在国内房地产市场已经出现全面调整的情况下，人民币贬值给国内房地产市场造成的影响与冲击会更大。
今年2月底开始，人民币连续贬值，未来的时间，人民币贬值会成为常态，如果这种情况出现，国内居民或是不再愿意进入房地产市场，或是会减持手中持有的以人民币计价的住房资产。这时，不仅住房的需求突然减少，而且住房供给也会大量增加。这种双重压力必然会导致住房市场的价格水平全面的下移。
我早就指出，人民币贬值可能是压垮国内房地产市场的最后一根救命稻草。特别是在当前国内房地产市场已经出现全面调整的情况下，人民币贬值给国内房地产市场造成的影响与冲击会更大。当前中国房地产市场预期正在发生巨大变化，而人民币贬值把这种变化进一步强化，会让国内房地产市场的调整进一步加快、风险进一步上升。
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