限购松绑悬疑：住建部正在研判市场

　　5月23日，地产股全线上涨。

　　利好地产股来源于两大消息；一则是有媒体称“住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可自行调节”；另一则是杭州执行“限降令”，开发商大幅降价需备案的消息。

　　5月23日，21世纪经济报道致电住建部相关人士得到的答复是“我们也在了解情况，不知道相关消息来源”。

　　一位接近住建部的人士告诉21世纪经济报道记者，“现在部里面正在观察、了解、研究当前的市场状况，还没到定调新的楼市调控精神的阶段。全国层面的房地产政策的调整是需要国务院定的，市里面是需要省里面敲定的，住建部只能是调查、了解、汇报、再执行的角色。”

　　对于限购松绑的说法，住建部政策研究中心原副主任王珏林5月23日对21世纪经济报道记者表示，“很意外”。

　　王珏林认为，“从救市的角度来说，现在还没有到除一线城市以外，限购自行解读的时期。”按照王珏林的理解，住建部已经多次强调双向调控，双向调控的根本是基于市场状况，而非简单的一线和其他城市两类的“一刀切”。

　　王珏林称，在市场的关键时期，限购等政策的调整主导权在于地方，住建部不会说谁应当怎么样，谁不应当怎么样，只能说建议。

　　“从市场的角度来说，今年前4个月，商品房销售面积2.77亿平米，好于2011年、2012年，但比2013年差，远不是历史最低点。”王珏林说，现在的确属于观望期。

　　此外，住建部刚刚经历了人事更迭，陈政高接替姜伟新出任住建部党组书记。前述住建部相关人士表示，新党组书记目前正在听汇报、熟悉情况的阶段。

　　除了上述“限购政策自行调节”的说法仍待观察之外，5月23日杭州市再出新动作。

　　根据杭州市相关政府部门的规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。该措施被外界解读为杭州楼市“限降令”。

　　克而瑞杭州机构研究总监刘利钦介绍，“目前杭州市楼盘降价也不过20多个，且为了防止前期业主反弹，以暗降为主，幅度在10%-12%之间，还没有突破15%。”按照刘利钦的理解，上述措施虽然被解读为“限降令”，但是不等同于不能降价，只是需要再报备。

　　在刘利钦看来，降价幅度不能大于15%，可能是杭州市政府的一个维稳信号。在市场敏感时期，个别楼盘大幅降价对市场信心影响较大，甚至让外界产生崩盘的猜疑。

　　据21世纪经济报道记者采访了解，在杭州市楼盘出现降价之后，杭州市多个部门通过开交流会、约谈开发商等方式，稳定市场信心。（编辑 肖欣欣 李关云）