武汉房价近两年首次停止上涨 开发商暗降揽客

　　本报记者陈珂

　　经历19个月连续上涨之后，武汉房价终于停止上涨。

　　昨日，国家统计局公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，今年5月，武汉新建商品住宅价格环比持平，环比涨幅为零，这也是自2012年10月来，武汉房价环比首次没有上涨。

　　市场预期从“抢房”到“观望”、调控限购没有丝毫松动、银行信贷不给力，在三大压力之下，今年以来武汉房地产市场进入阶段调整期。虽然统计数据显示房价刚刚停涨，但武汉楼盘暗中降价如今已成主流。

　　武汉等20个城市停涨

　　国家统计局数据显示，与今年4月相比，5月全国70个大中城市中，价格下降的达到35个，停涨的城市有20个，武汉为其中之一。上涨的只有15个，涨幅最高0.3%，跌幅最大达1.4%。

　　自2012年10月起，武汉房价就逐月上涨，且涨幅不断扩大，去年10月环比涨幅一度达0.9%，但从去年11月开始，涨幅不断缩小，直至今年4月为0.2%，5月为零。从去年10月至今，武汉房价走势呈现明显“抛物线”走势。

　　业内人士认为，武汉正在完善快速交通、轨道交通网络，城市价值仍处于上升通道中，相比供求关系，武汉物业价值提升有硬性支撑。但值得注意的是，从这几个月武汉房价走势看，一旦出现房价环比下跌、而同比涨幅缩小到5%以内的情况，房地产市场即有扭头向下的趋势，武汉正处于市场走势敏感期。

　　开发商暗中降价揽客

　　对于对武汉等城市近期房价变化，国家统计局解读，部分城市由于库存压力，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。目前，虽然武汉楼市不如去年火爆，但月成交量仍维持在万套以上，面对持续的市场观望情绪，武汉楼市已进入阶段性调整。

　　正因如此，为刺激市场需求，武汉不少开发商把暗中降价当做普遍选择。“直接降价对品牌伤害大，而易加重观望预期。”开发商坦陈，通过其他手段降低购房者成本，既维护品牌，又刺激购买。如部分开发商虽然未直接降价，但通过赠送数万元的物业费、家电，形成“暗降”局面。