苏州90㎡以上住宅不再限购

　　自上周五晚间开始，一则关于“苏州限购已经取消，90平方米以上的房屋将全面放开”的消息就在微博、微信朋友圈里传开，开发商、房产中介纷纷奔走相告，称是“内部确认消息”，大呼“买房的赶紧行动吧”。“一石激起千层浪”，这一消息牵动不少市民的心，恰逢周末却无从考证。昨天，现代快报记者经多方求证得知，限购已经“悄然松绑”，“90平方米以上（包括90平方米）住宅不再限购，不查社保和个税；90平方米以下精装房、酒店公寓、达二星绿色建筑也予以放开，其余还是限购的。”但截至记者发稿时，苏州住建部门并未正式发布文件。

　　苏州

　　限购“松绑”前

　　苏州版“限购令”于2011年3月3日正式实施。“限购令”明确规定，本市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套。已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起前两年内，累计缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房。违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。

　　限购“松绑”后

　　限购令“松绑”后,90平方米以上（包括90平方米）住宅不再限购，不查社保和个税；90平方米以下精装房、酒店公寓、达二星绿色建筑也予以放开，其余还是限购的。

　　苏州限购松绑了？真的，但官方尚未正式发文

　　网络疯传苏州限购松绑

　　“苏州限购解除，针对90平方米以上住宅，将不再实行限购。赶快行动吧，此类房源将一天一个价。”上周五晚间7点多，网络上一则消息不胫而走，房产中介、开发商们纷纷奔走相告。消息里除称90平方米以上住宅全面放开不再限购外，90平方米以下继续限购，精装房、酒店式公寓、达二星绿色建筑不限购。

　　谣传？当记者逐个询问消息来源时，得到的却都是肯定答复，“内部确认消息，绝对真实。”

　　上周六，记者试图向苏州住建部门求证，但被以正值休息日婉拒。没有官方的回应，然而消息却被越传越广。只要搜索“苏州限购”关键词，弹出的都是“传苏州放宽限购”的政策，唯一缺失的是一个官方的正式回应。

　　记者求证限购“悄然松绑”

　　昨天是本周的第一个工作日，记者第一时间多次拨打苏州住建部门有关负责人的电话，但无人应答。而另一方面，开发商、中介再次称收到了相关通知，只是有关部门没有大面积公布，但消息“千真万确”。

　　中午时分，记者前往了苏州市房产交易登记管理中心一探究竟。在二楼窗口办理处，记者询问是否90平方米以上房屋不再限购一事，得到了工作人员的点头承认，然而当问及具体规定时，工作人员却不再予以回答。

　　随后记者拨打了苏州市房产交易登记管理中心的咨询电话，也得到了话务工作人员的肯定回答。“规定是90平方米以上（包括90平方米）住宅不再限购，不查社保和个税；90平方米以下精装房、酒店公寓、达二星绿色建筑也予以放开，其余还是限购的。”工作人员如是说，至于银行贷款事宜得问具体银行。

　　苏州市政府宣传部门一名负责人向记者坦言，“取消限购事情是有的，但不方便多说什么。”

　　截至记者发稿时，苏州住建部门尚未正式发文。

　　专家：不能与“救市”画等号

　　苏州市房产协会副会长盛承懋表示，当前全国房地产行业进入了调整期，尤其是二三线城市，滞销具有普遍性。苏州也不例外，房产销售速度明显慢于往年。“这一方面是受到整体宏观经济的影响，但反过来，这一现象也影响了经济前行的速度。”盛承懋说，苏州的房地产存量逐渐加大，目前达到了5.5万余套。按照正常情况，一般库存在两三万套比较合理，“在当前背景下，解除限购是应该考虑的一条路。”

　　很多市民会认为“取消限购”说明了政府在“救市”，但盛承懋说，并不能直接画上等号。从现在来看，销售去化速度减慢，影响了开发商拿地的积极性，对整个投资开发市场都有影响，进一步影响到了经济发展，当资本不能转化为资金时，这也是“不妥当”的。市民都不该抱有“开发商破产”这样一种情绪，这并不是一种好现象。

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　　杭州等城市纷纷传出“松绑”风声

　　楼市库存压力巨大的浙江杭州，昨天也传出限购政策调整的消息。“上午市里开会研究这件事，参会的开发商们全部在诉苦。预计本周五会出消息，现在不能确定是全面取消限购，还是有条件地放开。”当地一位媒体人士昨天透露说，杭州楼市库存目前超过10万套，国家统计局刚公布的70个大中城市房价变动当中，杭州6月份新房价格大跌1.8%，为70城跌幅第一。

　　在5、6月份不少三四线城市相继开始“救市”后，7月份以来二线城市动作频现。伴随着呼和浩特、济南率先取消限购，之后长沙、武汉、南昌、厦门、福州等城市纷纷传出“松绑”限购的风声，已经生效了3年多的楼市限购令已经呈现出退出历史舞台的迹象。

　　江苏省住建厅相关人士昨天表示，厅里已经知晓苏州调整限购政策的内容，“各个地方可以根据自身的具体情况，来灵活决定各地的楼市政策，这与分类调控的精神是相符的。”

　　自2011年以来，江苏共有4个城市执行楼市限购令，除苏州外，还有南京、无锡、徐州。几个月前无锡曾经传出“松绑”限购的风声，但之后官方并未发文。 现代快报记者昨天向南京市住建委相关人士咨询得知，南京的住房限购令政策目前并未有任何的变化。在华侨路房地产交易登记中心的二楼窗口，工作人员同样表示原先取得购房资格证明的程序没有任何变化。

　　“南京、无锡、徐州这3个城市，至今没有发现限购政策有变。”省住建厅这位人士称。

　　回应

　　省住建厅：南京等3市暂无变动

　　政策底浮现，南京楼市成关注焦点

　　“住建部上周首次提出，楼市的主要任务是去库存。去库存的做法无非两方面：刺激需求和缩减供应，而松绑限购就意味着刺激需求。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，结合近来二线城市纷纷意欲摆脱限购令可以发现，楼市的政策底已经出现。

　　他认为，就连房价同比涨幅第一的厦门也开始松绑限购，这意味至少其他二线城市都有松绑的理由；在一些调整的城市中，有的城市准备放开140平方米以上户型的限购，而苏州是放开90平方米以上户型的限购，这也意味着在“去库存”的宗旨下，尺度可以更大。

　　省住建厅人士坦承，今年上半年江苏的房地产销量同比下滑，价格也开始下行，总体上开始进入下降通道。“即使是江苏最坚挺的南京，我们观察到也在发生明显的变化。”这位人士分析说，从最近几个月行情看，南京楼市的销量逐月下滑，所谓的热销仅出现在少数楼盘中，虽然库存从数字上增长不快，但潜在库存的增加较为明显。

　　“就目前南京楼市的库存而言，在全国仍然是相对最少的几个大城市之一，目前谈取消限购，不够名正言顺。”一位不愿透露姓名的业内人士分析称，不排除在青奥会结束之后，大多二线城市的限购基本松动，南京则顺应变化。张辉则认为，南京的主城区或核心区以外的新城区可以松绑限购，以带动各大新城区、功能板块的开发和新型城镇化的推进。

　　延伸

　　当前对楼市制约最大的仍然是限贷政策，如果买房人已经贷款过两次，第三次购房如果不限购的话，也要面临需要一次性付款的难题。

　　“事实上现在的房价还是比较贵的，贷款政策不放松的情况下，限购政策的调整影响有限。”省住建厅相关人士指出，包括苏州在内的城市，虽然取消限购，但对楼市的影响并不会很大，原因是信贷政策依然严厉。

　　不过，现代快报记者也了解到，近来房贷业务也在悄然发生变化。南京多家开发商人士反映，近来首套房贷款的下款速度明显比过去变快了。有业内人士介绍说，在央行发话“保护刚需”之后，各地都出现了新增房贷且下款速度变快，在北京等地区甚至出现了85折房贷，另外一些地区也在酝酿给二套贷松绑。

　　苏州我爱我家房产经纪有限公司总监马俊表示，对于苏州“限购”取消，他更加期待的是“限贷”放开，目前还没有接到哪家银行放开银根的消息。他觉得，长远来看，放开银根才是关键，只有当银根放开，才能充分刺激市场，购买力才会上去。

　　但是，限购取消与房价上涨，似乎并不能直接画等号。不少业内人士都认为，即使限购取消，也并不意味着房价很快上涨，目前不少地区仍然存在巨大的库存需要消化，这会是一个比较长的过程。不过在政策底已经浮现的情况下，不排除原先持观望情绪的买房人会选择出手，正为销量发愁的开发商或将迎来喘息。