业主掘地六米挖地库 三层别墅变五层(图)

俯瞰 深挖约六米的地下室。

内部 挖出的地下室面积不小。

外围 还有业主动用挖掘机开挖。

　　本报深圳讯 （记者崔宁宁摄影报道）坂田的十二橡树庄园有着不少联排别墅，近日记者接到小区业主报料称，某些业主违规作业，将自家别墅深挖近6米，挖到了负二层，报料业主担心，挖得太深可能会影响连接在一起的其他楼房。

　　记者在该别墅区探访时发现，别墅改建地下室的情况十分普遍。该小区物业称，当初开发商以地下室是“赠送面积”为宣传噱头，业主挖开下面的回填土就可以多出一层。昨日下午，在接到投诉后，坂田街道执法队前往该小区，采取了回填拆除行动。

　　邻居忧心自家成危房

　　昨日，记者来到坂田十二橡树庄园，里面很多户正在装修。有邻居称，该别墅小区的F1-3户正在违规开挖地下负二层，目前开挖深度已近6米，怀疑此举已破坏楼房原结构。因该别墅区为联排复式楼，报料人害怕自家的房屋可能成为危楼。

　　报料业主称，坂田十二橡树庄园别墅区的地基面积为180平方米，地上三层，地下一层，而F1-3户正在试图建设地下负二层，使得地下开挖深度达到6米。

　　“地基都已经裸露在外面，很危险的，当初他们挖土时震动太大，我们家的墙壁、地砖已经出现裂缝。”业主称，该别墅为联排复式楼，几栋房子事实上是连接在一起的，他担心F1-3户地下挖得太深，使得连接在一起的几户房子重心偏移，迟早会出大事，“我们就想让这一户把挖出来的土都填回去，不然太危险了。”

　　中午时分，记者进入F1-3户，发现开挖的深度目测确有6米左右。数名工人正在现场作业，工人称，开挖地下负二层并不会对楼房主体结构产生影响。记者发现，隔壁的F1-3a户已因“未取得建设工程规划许可证”，在23日上午被当地的坂田街道执法队张贴了执法通知书，称该户“擅自改建地下室结构”，因当事人不在现场，要求其尽快配合处理。

　　有业主多建45平方米

　　报料的业主称，F1-3户22日晚上都还在连夜施工至后半夜，装修工地上不停浇灌水泥，杂音很大，影响了周边住户休息。

　　在探访过程中，记者发现，改建地下室的现象在该小区十分普遍，在该小区的F3-1户的外墙上，被坂田街道执法队张贴了执法通知书，该户“擅自建设地下室约45平方米”。

　　记者在现场看到，小区内很多别墅都是依着坡势而建，车库深入到地下负一层，不少别墅是直接把车库的内墙打掉，将里面的土挖出，以此扩容面积。

　　而在一些业主已经入住的别墅外，记者看到，原有的车库已经不见踪影，车库的位置被砌墙并装上了窗户，车库外则被彻底填平，改为地上停车位，还有不少业主在停车位上加建了玻璃雨棚。

　　记者询问了多名在该别墅区装修的工人，他们均表示，F1-3户开挖地下负二层已经很久了，但一直没有被制止过。记者昨日还发现，有些业主直接请了挖掘机进场作业挖掘地下室泥土，机器轰鸣。就在作业过程中，记者看到有小区保安路过，不过保安并没有对这种情况加以制止。

　　谁该负责

　　物业：开发商“赠送面积”惹祸

　　针对十二橡树庄园违规改建地下室的现象，该小区物业管理处工作人员说：“我们曾接到居民的投诉，也会下整改通知书，坂田执法队也来过很多次，不过还是管不住。”

　　该工作人员称，十二橡树庄园的别墅为地上三层，每户仅在负一楼配备了车库，但其实挖了负一楼，把里面的土挖出来，又多增加了一层的使用空间。“负一楼的房间都是隔好的，挖出回填土就多一层。”该工作人员称。

　　那为何改建如此常见？该工作人员说，当初开发商宣传时就把负一层当作“赠送面积”，但在国土局备案的只是地上三层，负一层未备案。该工作人员坦承，其实负一层建设的时候本来就是可使用的，只是为规避法律，就用回填土填平，所以业主现在重新挖土出来也不影响别墅的主体结构。

　　执法队：物业公司应负起责任

　　昨日，坂田街道执法队对该小区部分业主的下挖和搭建行为进行了制止，并采取了回填拆除行动。

　　坂田街道执法队副队长杨波说，某些业主下挖两层的行为，会对楼房的主体结构产生隐患，应坚决制止。杨波说，有些小区开盘不久，先进场施工的业主马上开始挖建地下室，很少有人发现，而后进场的业主，则用装修的名义改建地下室。

　　“物业管理公司负有很大的责任。”杨波表示，根据有关装修等条例，物业应清楚业主装修时哪些可以动，哪些不能动，发现业主有“加改扩”的违建，物业应及时制止，并从源头控制违建材料运入小区，制止违建工程的施工并及时上报，才能最大限度制止“加改扩”。