西安各银行首套房认定标准未松动

　　本报讯 （记者 王赫） 楼市僵持了数月后，首套房认定标准开始出现松动，福州发文称“还清房贷再买房算首套”。有消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，可能改成“房贷还清再买算首套房”。不过，昨日记者走访西安中农工建等多家商业银行个贷部了解到，他们并未接到上级通知，还按照原规定执行。

　　近日，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”这意味着偿清房贷再次申请贷款可算做首套房，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。除此之外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。”也就是说，首套房的确定仅限于本地，在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。

　　首套房认定标准放松或不仅限于福州市一地。有消息称，上周五央行已召集四大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，可能改成“房贷还清再买算首套房”。昨日，四大行回应房贷松绑，建行称开会部署。兴业、浦发已率先放开，执行认房不认贷。

　　昨日，记者向央行以及四大行客服求证，但截至发稿时未获得明确答复。记者致电西安中、农、工、建、浦发等多家银行个贷部，相关工作人员均表示目前没有接到上级通知，还按照原来的房贷政策严格执行。此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

　　记者了解到，西安提供按揭贷款近20家银行首套房贷利率大多维持基准，但如果按照二套房申请贷款，那么利率最低为基准利率的1.1倍，甚至上浮得更多。以等额本息贷款50万元20年为例，如果按照基准计算利息合计为39.82万元，而按照1.1倍计算，利息合计则为44.52万元，相差4.7万元。

　　经济评论员马光远认为，如果央行真的调整“首套房”政策，在贷款人已经还清贷款余额的情况下，新购买住房都算首套，那意味着最强的救市政策出台了。