外立面整修影响生意 商家拒交房租遭断水电

　　商报记者 向青

　　重庆商报讯 九龙坡区石桥铺长石村1号，代女士在此租了一个门面做美发生意，5年来一直经营得不错。但从今年8月初至今，因物管方整修周边环境，造成客源稀少，她家生意连续亏损，她因此拒交2个月房租。让代女士没想到的是，从10月24日至昨日，物管断了代女士商铺的水、电供应，她的门面无奈歇业。

　　物管整修环境

　　店铺生意难做

　　代女士的店铺在石桥铺百脑汇电脑城对面，走到她的店铺必须经过一段小斜坡，但记者昨日前往时，却看到斜坡左侧一大半区域被围住，工人正在里面铺设地砖。而在代女士的店里停水停电，一个顾客也没有。

　　“断我们水电的是门市的物管方。”代女士称，今年8月初，物管方在没有告知商家的前提下，开始外立面整修，在窗外安了挡板，最近又开始整修路面，到目前施工已持续了三个月。施工期间，代女士的招牌被拆下，店铺生意严重受到影响，“物管称只装修一两个月，给我们5000元补偿，现在三个月了还没好，并且他们给的补偿我不能接受。”代女士说，自施工三个月以来，店里损失了十余万元。“对面以前开的驾校和广告公司，也因为物管装修没得生意，就撤场离开了”。

　　店主拒交房租

　　遭物管断水电

　　代女士认为，租赁合同里与物管方约定了“不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用”一条，物管没能达到要求。8月中旬，她因为经营困难，拒绝向物管交后续的房租。

　　“是物管的行为造成了我经营下滑。”代女士说，在10月22日，她收到物管发来的函，物管称多次催收房租未交，将按合同约定（拖欠房租累计一个月以上的）终止与她签订的房屋租赁协议。如再不交将停止供电供水，无条件收回该物业。本月24日，物管将代女士门面的水电断掉。代女士表示，此后她多次跟物管方联系，但一直没有协商成功。

　　昨日下午，记者联系上重庆宾至物业管理有限公司工作人员陆先生，他承认物管在8月初开始进行外立面及路面整修，也对商家的生意造成了影响。对于补偿问题，物管方愿意坐下来与商家协商，但房租问题代女士不应该拖欠。

　　律师

　　物管、商家都有错

　　重庆锦扬（江北）律师事务所潘兴旺律师表示，物管没有权利断商家的水电，并且物管擅自决定整治物业，造成商家损失，物管的行为和商家损失有因果联系，商家可以要求物管进行赔偿，如果双方协商不成，可走法律程序。

　　此外，商家认为物管违反了“不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用”的合同条款，但事实上商家不是因为房屋自身问题造成使用受影响，而是其它外力导致经营不好，该条款与商家真实情况不对应，商家由此拒交房租的行为构成违约，物管方可要求商家支付违约金或承担合同约定的违约责任。