北京新房二手房成交将创新低 楼市仍处调整区间

　　京华时报讯（记者王硕）北京2014年土地市场收官，目前年内仅剩余一宗商业用地待售。截至目前，今年北京的土地交易额为1911.4亿，住宅类平均楼面价14557元/平方米，两大指标均创新高。不过，伴随着高企的地价是惨淡的房屋成交量，截至12月9日，北京市今年网签的纯商品房只有4.4万套，二手房为9.4万套，均创历史新低。

　　土地成交额将在1920亿以内

　　北京2014年土地市场收官，目前年内仅剩余一宗土地—丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地待售，其他挂牌土地均要到2015年才能开始交易。据统计，北京市今年截至目前的土地交易额为1911.4亿，住宅类平均楼面价14557元/平方米，两大指标均创新高，特别是平均楼面价较去年上涨了五成多（51%）。

　　中原地产市场研究部数据预测，算上最后一宗地块，今年北京市全年的土地成交额将在1920亿元以内。中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京土地市场在2014年创造了多项纪录，其中总成交额，住宅成交额，均创纪录，特别是住宅土地的成交价格，平均楼面价高达14557元每平米，环比2013年的9616元每平米上涨了51%。

　　“信贷政策的松绑使得北京楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场，特别是热点区域的住宅地块，未来前景看好。”张大伟认为，未来一线城市土地市场将继续高位运行，“而持续走高的土地价格也将会影响未来房源上市的价格”。

　　二手房成交下滑近四成

　　一边是土地市场的火爆，一边却是房屋交易的惨淡。中原地产市场研究部统计数据显示：截至12月9日，北京新建商品房住宅合计签约57995套，但其中有13958套为自住房等带有保障房性质的商品房，如果剔除这部分，实际北京2014年截至12月9日网签的纯商品房只有4.4万套，预计全年为4.6万套，创造历史最低纪录。

　　而在更能体现市场活跃度的二手房市场，中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房住宅网签套数为94048套，预计全年成交量在10.2万套左右，这将是从2008年下半年全面网签来，二手房成交量最低的一年，相比2013年下降幅度达到37.3%。

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　　北京楼市仍处于调整区间

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2014年是成交量最低的一年，大部分开发商在2013年拿了比较高的地价，萧条的市场又导致项目上市压力巨大，这种情况下，库存量明显上涨。2014年北京二手房成交量明显降温，特别是上半年，房价下调速度非常快。在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。

　　“虽然10-11月价格出现了轻微反弹，但从最近2个月的实际成交量看，后市走势依然不明朗。”张大伟表示，首先利率优惠不大，北京仅有的优惠体现在银行以“认贷不认房”原则，二套房购买家庭享受首套房的贷款待遇。

　　张大伟认为，在单月二手房成交量万套左右的情况下，北京楼市依然处于调整区间。整体2015年初市场依然难有大幅上涨的可能性。