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中新网3月28日电 3月份以来，房地产市场开始显露出春天般的暖意。伴随央行降息、公积金政策放松等一系列政策利好的推进，很多购房者不再徘徊观望，楼市成交量遂出现明显回升。其中，北京、广州等主要一二线城市复苏明显，楼市三月出现“暖春”行情。
市场的转暖有赖于政策的驱动。在各项调整变动中，各地住房公积金政策可谓动作频频，受关注度也最大。简单梳理不难发现，除了部分二三线城市，一线城市也加入了公积金调整的行列。与此同时，楼市政策的调整仍在进行中，昨天，国土资源部联合住建部发文，要求优化2015年住房和用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展，对包括住房和土地的供应、住房套型和土地结构的调整等方面做出指示。
3月27日 中国新闻网：两部委发文要求优化住房供应套型 促进用地结构调整
据国土资源部消息，为积极应对房地产市场形势变化，促进经济平稳健康运行，国土资源部、住房城乡建设部今日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
《通知》还要求，优化住房供应套型，促进用地结构调整。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。
《通知》指出，房地产业是国民经济的重要行业，房地产市场稳定关系民生和经济社会发展。去年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落，区域性差异加剧。今年的《政府工作报告》要求，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
另外，《通知》要求多措并举，统筹保障性安居工程建设。进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。同时，加大市场秩序和供应实施监督力度。
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3月26日 经济参考报：多地松绑公积金贷款挺楼市 一线城市已现放松迹象
两会后，房地产放松政策接踵而至，公积金贷款松绑最为明显。《经济参考报》记者获悉，除国管公积金、福建、济南、宁波等地已出台稳楼市政策外，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。这意味着，近一年来未有动作的一线城市也将加入放松大军。
对此，业内人士表示，当前中央管理层对房地产政策的态度是释放合理的自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，地方政府应势而为，除已发布新政的省市外，预计后续会有10个左右的省市发布类似政策。
对此，中原地产市场总监张大伟表示，公积金历来是房地产微调的先期部队，虽然涉及人群面不及普遍政策，但却预示着未来的政策取向。
“当前经济增长放缓压力不减，房地产业将继续为经济平稳增长作出重要贡献。因此，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路。”张大伟说。
目前，楼市已连续10个月下滑，部分三四线城市甚至已没有成交量，或许正是中央层面决心再度维稳房地产的原因。权威人士向《经济参考报》记者透露，自2015年以来，国家多个智囊团已多次到地方调研楼市形势，尤其是摸底三四线城市的房地产市场。“过年时我们就被要求回乡了解房价走势、土地出让情况、地方财政所受影响等方面。此外，除智囊团下到各省市调研，两会前各县市相关负责人也分别被叫至住建部报告当地房地产市场情况。”上述人士介绍。
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3月25日 京华时报：去年土地出让收入4.2万亿 超八成用于征地补偿
财政部综合司昨天发布了“2014年全国土地出让收支情况”，透露当年我国经济发展进入新常态，固定资产投资增速放缓，土地市场呈现低迷状态，土地出让收支规模小幅增加。2014年全国土地出让收入42940.3亿元，同比增长3.1%。
在2014年全国土地出让收入中，招拍挂和协议出让价款37956.43亿元，增长1.7%；补缴的土地价款1886.89亿元，下降1.1%；划拨土地收入935.94亿元，增长5%；出租土地等其他收入2161.04亿元，增长43.1%。当年，从土地出让收益中计提的教育资金、农田水利建设资金分别为631.97亿元和643.84亿元，增长22.4%和25.4%。
土地出让收入增长呈现的主要特征是增速逐季回落以及地区分化明显，其中，一季度增长40%，二季度增长14.2%，三季度增长0.5%，四季度下降21.6%。分地区来看，东部地区24605.86亿元，增长7.0%，占57.3%；中部地区10483.35亿元，下降0.8%，占24.4%；西部地区7851.09亿元，下降2.6%，占18.3%。
对于土地出让收入增幅回落的主要原因，财政部门认为，这主要是投资增速放缓导致用地需求不足、房地产市场低迷导致土地出让面积萎缩、土地资源稀缺导致地价上涨但涨幅回落等因素导致的。
对于当前土地出让收支管理存在的主要问题，财政部门介绍，违法违规用地现象依然严重，土地出让收入征收管理不到位，土地出让支出管理不尽规范。据国土资源部统计，2014年全国共发现土地违法案件81420件，涉及土地面积4.09万公顷。为此财政部门建议健全土地督察审计制度，全面清理土地优惠政策，加强土地出让收入征管，规范土地出让收入使用管理，强化土地出让收支预决算管理。
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3月24日 新民晚报：上海将提高公积金个贷额度 有关部门正研究方案
有媒体称，上海将提高公积金个人贷款额度，昨天，市公积金中心回应称：正在研究住建部关于用好公积金的相关要求，相关措施将抓紧落地，但目前具体方案没有出。
“与全国其他城市相比，当前上海额度偏低，北京家庭最高有140万元。总理要求支持购房，但商业贷易受商业银行利益牵绊，而公积金由政府掌管，易松。而且上海暂时不愿意放松"限购"，必松公积金。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断道。
国家建立住房公积金制度的目的是为了解决城镇职工的住房问题，提高和改善职工住房条件，而目前实行的“个贷(含补充公积金)单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元”的政策是从2007年9月1日开始实施的。之前，上海实施的公积金贷款额度为个人最高30万元，家庭最高50万元，2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%。
根据德佑链家市场研究部监控数据显示，2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套房源的成交总价为133万元；经过7年房价的不断上涨，到2014年，全市成交的商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相较于2007年增加了1.5倍。
“经过7年的发展，房价出现大幅上涨，原先的贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用。”德佑链家研究部总监陆骑麟分析道，因此，提高贷款额度是非常有必要的，这样才能进一步减少购房者的购房成本，充分体现公积金的保障制度。因此，公积金政策的调整也是一种趋势，将有利于保障自住需求。
3月23日 广州日报：利好政策频释放 广州新开楼盘人气增加
随着近期中央各部委频频释放出利好楼市的信息，广州楼市部分楼盘也开始“蠢蠢欲动”。上周末新开楼盘数目明显增加，人气也较2月更旺，在个别推货量较少的楼盘，去化率甚至达到七八成。不过目前新增供应主要集中在外围区域，在价格上还不敢贸然“启动”。
有业内人士就预期，由于中央极有可能再度推出新一波救市政策，楼市成交量也有望在近期放大，不排除在第二季度，一些供求相对紧张的区域，楼价会再度反弹，迎来“抢房潮”。
事实上，进入3月之后，广州楼市开始逐步呈现成交量缓慢爬坡回升的迹象，每周的成交量不断上升，一手住宅成交量前3周已经追平了2月的水平。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，按照目前各方释放的信号来看，新的楼市支持政策最快有望在3月、4月之交、最迟在上半年前就推出。而无论是房贷政策的调整或是二手房营业税年限的调整，都将起到促进楼市成交量放大的作用。不过，由于一线城市总体而言，楼市将持续呈现供不应求的状态，所以在限购政策方面仍未必可以放开。“估计从第二季度开始，广州一些供应相对紧缺的区域房价会有所上升。”邓浩志分析。
在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，制约当前广州楼市成交无法回到较为正常水平的因素之一是大中户型产品占据主流。“全市每套单位的平均面积达到131平方米，在二手市场中，总价在150万元到300万元的单位更占约五成。”黎文江认为，一旦国家出台政策进一步支持改善型需求入市，未来对楼市的成交将会起到一定的帮助。(中新网房产频道)
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