东莞小区防空地下室改车位 售价数十万却无产权

　　南都讯 记者徐章龙 20年产权的停车位22万到28万元一个，防空地下室的无产权车位16万到22万元一个。这两天，东莞市长安镇四季豪园小区，因开发商取消车位出租变为抽签出售，引发小区业主的集体不满。他们指责开发商违规将防空地下室改为停车场“天价出售”，且超标收取管理费等问题。目前长安镇政府相关部门已介入协调处理。

　　车位出租改出售遭业主质疑

　　涉事的四季豪园小区，位于东莞长安新安社区。其在宣传资料中自称“望族宅邸”，小区有801个停车位。据业主代表介绍，小区此前一直通过出租的方式，将车位提供给业主使用，车主既可以办月租卡，也可以拿临时停车卡。“最近开发商突然变卦了，前几天有车主去给月租卡到期了，结果管理处不给续费。当时还没有引起大家的注意，没想到现在开发商又发出《车位销售公告》，要求有意购买车位的业主在7月5日到7月16日期间缴纳3万元诚意金，这样才有资格抽签购买车位，否则视为放弃购买。”

　　“该小区里有1000多住户，很多家庭都拥有2辆以上的小车，所以车位明显不够用。”有业主代表称，“假如拿出来售卖的话，车位资源更得不到合理利用，剩下没买到的业主怎么停车？”

　　多位业主称，近日曾收到小区营销中心工作人员的推销电话和短信。“想说服我们买车位，一个20年产权的车位售价为22万到28万元，没有产权证的售价为16万到22万元不等。”业主表示，“东莞市区和长安镇中心区很多高尚楼盘有产权的停车位也就10万多元，而且是70年产权！”

　　业主代表们提出了自己的几点诉求，要求小区所有车位不允许销售，业主使用的月租卡立即恢复正常使用等。不少业主表示房屋出现装修质量等问题，呼吁启动房屋维修基金。此外业主们还质疑小区每平米2.8元管理费超出了相关标准，请求提供物价部门的审批文件。昨日下午，业主们去到小区销售中心讨说法未果，随后前往附近道路上抗议。在长安镇政府和警方的协调下，开发商和业主代表于今日上午一起谈判。经过初步协商，开发商表示将择日答复。

　　焦点1：

　　防空地下室车位能不能卖？

　　有业主告诉南都记者，四季豪园1至3栋的停车位都是没有产权的，因为这三栋的负一层属于“人防工程”。有业主援引网上相关文章的观点，称人防工程虽然是由开发商出资建造，但其实是业主们共同买单的，所以应该和小区的道路、绿地一样，随着房产一并移交给全体业主使用。另据媒体报道，曾有人防办相关负责人明确表态，开发商拥有人防地下室的使用权和管理权，但没有产权，所以防空地下室停车库不能与普通地下室停车库一样出售。

　　还有业主指出，四季豪园开发商近日重新在地下室划设车位，几乎所有的空地都被画上格子，并标注了车位的编号。南都记者在现场看到，其地下车库不少消防设施旁边都划有停车位，不少车位宽度仅2米多。“对于这么小的车位，稍微大点的野越车就停不进去。有的车位前后都挤得满满的，除非会玩漂移的，否则一般车主是停不进去的。”该业主质疑说，“车主为了尽可能多的划车位卖钱，完全不顾业主们停车的感受。”

　　焦点2：

　　2.8元的管理费是否超标？

　　据了解，四季豪园的高层住宅区物业管理费为每平方米2.8元。有业主指出，根据东莞市物价局、东莞市房产管理局联合下发的《东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价》规定，除别墅外，最高级别的小区物业管理费指导价为每月2.4元/平方米。“要么就是就是物业公司（开发商的自有物业）违规收取管理费，要么就是拿着小区里别墅区的审批文件，以别墅的标准收取高层住户的管理费。”

　　据报道，长安镇信义怡翠豪园的前任物业公司按2.5元/平方米来收取物管费，业委会随后向东莞市物价局投诉，在物价局介入后，物业管理公司将收费标准将为2.4元/平方米/月。

　　[回应]

　　开发商有权销售车位

　　四季豪园的开发商昨日就业主提出的4点诉求做出回应。开发商认为，其车位销售工作是按照政府流程办理的，并无违规，作为开发商有权按照政府规定决定车位的销售开盘，因此业主提出的“不许销售”诉求既无依据也无道理。

　　对于恢复使用月租卡的诉求，开发商表示，此举是为保证购买车位的业主在具备收车位条件时可以正常使用其购买的车位，故在车位暂停办理停车卡月租，但在未售前停车位仍可正常使用，业主停车可通过拿临时卡的形式进入停车场，

　　针对物业维修基金的问题，开发商则表示咨询过房管部门，这笔款项是以政府监管的形式存在业主私人名下，动用维修基金是需要全体业主同意的，因此无法按照业主要求公开房屋维修基金账目。

　　对于管理费超标的问题，开发商表示该项目物业管理收费标准，是经过东莞市物价局明文批示的（详见《关于长安镇莲湖四季豪园物业服务收费标准问题的复函》），可以对全体业主公示。而且所有业主收楼时都签署了物业管理协议，现有物业管理公司是经过所有入住业主确认过的。