市民购房发票少开6.2万 代理商称是承建方利润

　　在昆明火车站附近做茶叶生意的李先生最近有点郁闷—他在永平路某楼盘花121.6万元购买了一套房，最终开发票时，开发商告知只能开115.4万元。一经打探，原来卖房给自己的是代理商。李先生四处奔走，为这6.2万元钱“差价”讨说法。

　　房价优惠幅度大 李先生付首付

　　上月10日，李先生到位于永平路上的一楼盘看房。一走进售楼部，热情的工作人员就开始推销。当被告知需要8600元/平方米时，李先生断然回绝。

　　就在这时，一名工作人员上前告诉他，有一套特价房，只需8228元/平方米。李先生心动了，回家准备去取银行卡付订金。

　　到家之后，李先生接到售楼工作人员打来的电话，告知这套房恰好被人预订。不过对方随即又说，可以帮李先生向总部申请优惠价1万元。

　　“他们还说，还可以通过避税的方式，把房价降到8350元/平方米。还能避税呢。”李先生说，售楼工作人员说，只需要李先生在交首付款时，分成两笔打到两个账户上。其中，6.2万元一笔不上公司账户，这样就避税了。

　　李先生对比一下周边的房价，觉得挺划算，就交了40多万元的首付款。

　　开票时才发现买房者是代理

　　付了首付后不久，李先生接到了售楼工作人员的通知，称银行已经发放了贷款。李先生兴高采烈地跑去售楼部开发票，这才发现了“情况”。

　　“发票我们只能开115.4万元给你，至于剩下的6.2万元，没进入我们公司账户，因此不能开票。”李先生说，当时收款的财务为了说服他，还让他拿刷卡的小票看。李先生掏出刷卡小票一看，顿时傻眼了。原来，其中6.2万元的商户名为“云南腾达运通置业有限公司”，另外一笔钱的商户名则为房地产开发商。

　　李先生再次追问，原来，虽然这是楼盘的售楼部，但是里边的工作人员全来自“云南腾达运通置业有限公司”，该公司只是代理卖房。

　　“当时你怎么不到我们这里来买呢？在我们这里购买就只用付我们现在开票的价格。”开发商工作人员的一席话，让李先生更是无比生气。李先生觉得，自己多花的6.2万元，是被卖房的代理公司吃了“差价”。

　　已提前告知优惠款不计入合同

　　云南腾达运通置业有限公司负责人范兴华表示，在签署购房合同之前，他们已经告知因为参加了优惠活动，有部分房款（6.2万元）不写入购房合同。同时，他们还发了告知书，购房者都已签字。对于李先生提及的避税一事，范兴华说“避税”之说是子虚乌有。

　　在售楼部，记者的确看到了其他购房者签过字的告知书。当记者提出要看李先生签过字的告知书时，范兴华表示周末工作人员不上班，周一可以出示这个证据。

　　云南腾达运通置业有限公司与开发商是什么关系？6.2万元为什么又在该公司的账户上？范兴华解释，该楼盘于去年年底已经售罄。其中，可能是为了抵付工程款，承建方去年拿到了一部分房源。“委托我公司做代理销售。我们就借用了原售楼部的场所。”范兴华说，“这6.2万元是承建方要赚取的利润，我们只是代理收取而已。至于我们的代理费，委托方最终会按照销售金额进行返点。”

　　律师建议

　　可起诉代理商 要求返还“差价”

　　从范兴华提供的购房者告知书来看，绝大多数购房者都遭遇了李先生的这种情况。李先生表示，在协商无果的前提下，将寻求司法途径解决。律师是什么观点呢？

　　“如今，诸如此类购房纠纷很多，其关键一点要看购房者究竟是与开发商还是代理商签署的购房合同。若购销合同的最终落款是开发商，李先生则可以起诉代理售房的公司，以不当得利为由要求其返还超出合同的款项。”云南凌云律师事务所执行主任李春光表示。(记者 乔长红)