自住房项目购房合同现霸王条款 有望出示范文本

　　新京报讯 （记者马力）针对近期一些自住房项目购房合同出现霸王条款的问题，主管部门已经开始加强对自住房购房合同的监管。记者昨日从市住保办了解到，主管部门将组织专家对自住房项目的购房合同进行评估。同时，也正在研究出台专用于自住房的购房合同示范文本。

　　自住房购房合同范本将更严谨

　　近期个别项目被购房者曝出购房合同存霸王条款的问题，如购房人需要将契税交给开发商代缴，购房者质疑这些钱要在开发商手里无息存放两年，其结果必然是开发商受益而购房人吃亏，而数年前市住建委就已经要求开发商不得强制代缴契税。

　　另外，合同中还存在不对等条款，如因购房人原因退房需赔偿总房款的5%，而因开发商原因退房仅需赔偿1%。

　　市住保办相关负责人表示，市住保办已联合多名法律、法务专家，就起草自住房的购房合同示范文本进行讨论。“专属于自住房的合同范本条款会更加严谨，这是由自住房的特性决定的。自住房是纳入保障房序列管理，价格比周边商品住房低30%左右，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。”该负责人说。

　　专家组将提前给合同“挑刺”

　　不过业内人士表示，即便是商品房购房合同，大多数开发商也会在示范文本中“添枝加叶”，减轻自己所要承担的责任。自住房出台购房合同示范文本后，如果开发商仍玩这种猫腻咋办？

　　该负责人表示，市住保办将牵头建立合同评估制度，让合同和老百姓见面之前就先被“挑刺”，“开发商在领取预售许可之前，有几个月的时间可以制订合同。我们会建议开发商把合同事先提交给市住保办专家组，请专家评估后出具修改意见，再由住保办反馈给企业。”