市民私宅被登记他人名下 已过起诉时效讨不回

　　南都讯 记者杨亮 通讯员熊韬 二十多年前购买的房产，二十多年后发现土地已登记在另一家房产公司名下，珠海市民黄秀容质疑珠海市房地产登记中心登记出错，将后者告上了法庭。但因过了20年诉讼时效，该案历经一审、二审最终被驳回。

　　私宅被登记在他人名下

　　据黄女士在起诉书中投诉，其1993年经合法手续取得了珠海市前山镇新马路49号一座私宅，同年6月政府还为其核发了房屋产权证，注明房屋建筑面积175 .96平米。但她万万没有想到，该块地和房屋未经法定征收程序，也未给予任何补偿，珠海市房地产登记中心却早在1992年12月31日又登记至珠海市亿安发展公司，此后该块地在权属、性质几经调整，于2006年7月最终登记在另一家房产公司名下，土地用途也从过去的住宅用地变更为商业服务业。

　　黄秀容说，对于私宅被登记在他人名下一事，其多年来一直被蒙在鼓里，毫不知情，其间珠海市国土局还于1998年给她颁发了国有、集体建设用地许可证以及建设工程规划许可证，允许其翻建房屋，这也从侧面证明她拥有该地块的使用权，希望房产登记中心撤销此前发出的登记证书，保护其对该地块的使用权。

　　终审裁定已过起诉时效

　　针对当事人的投诉，珠海市房地产登记中心回应，按照规定，涉及不动产的争议，起诉期限最长为20年，而争议地块早在1992年就登记在他人名下，黄秀容直到2013年才提起诉讼，登记发证时间距离其起诉时间相隔21年。另据了解，因该地块的争议，黄秀容2009年也与国土部门打过官司，这意味着至少在2009年，黄秀容就已经知晓该地块的登记情况，但其直到2年后才提起诉讼，已经过了20年的最长诉讼实效。

　　经过一审、二审，珠海市中院近日作出终审行政裁定，支持了珠海市房地产登记中心的主张，认定该案最长起诉期限为20年，黄秀容最迟应在2012年12月31日提起诉讼，但她直至2013年12月23日才向一审法院提起行政诉讼，已超过法定期限，且黄秀容没有提供证据证明其有“延长期限”及“耽误时间不计算在起诉期限内”的事实，故人民法院不予受理，裁定驳回其上诉。