小区门禁卡“捆绑”物业费 业主欠费进不了家

　　本报讯（记者耿珊珊）昨日，东西湖吴家山某小区业主张栋（化名）告诉记者，因物业费到期，门禁卡也失效，连家门都进不去。长江日报公益律师回应，门禁卡与物业费“捆绑”违法，可要求物业解除捆绑。

　　张栋说，7月1日门禁卡突然刷不开门禁，7月2日去物业办公室才知道，物业费6月30日到期，门禁卡的使用时间与物业费缴费期同步。他要求物业捆绑解除，物业说交半年物业费门禁卡就升级9个月，交一年物业费就升级18个月。否则，就需要业主每个月来升级门禁卡。

　　尽管如此，物业还是给张栋免费升级了门禁卡，截至目前，张栋的物业费也没有交。

　　据了解，该小区2013年才入住，小区业委会刚成立半年。业委会主任介绍，自物业进驻，门禁卡和物业费就是“挂钩”的，而且没有任何缓冲期。“这样做有利于小区管理，也给物业公司省去了很多麻烦”。

　　业委会成立后，才跟物业商议了“缓冲期协议”，即不交物业费的都可以免费升级2次，每次1个月，2个月过后业主再不交物业费的，门禁卡就不给升级。

　　昨日，该物业公司告诉记者，事实上，即便业主欠缴物业费，他们也对门禁升级，只是有期限限制。

　　长江日报公益律师吴良涛认为，业主享有房屋所有权和使用权，“进家门”是业主最基本的权利，只要该权利受到侵害，业主完全可以要求排除妨害。

　　物业公司把物业费和门禁卡“挂钩”算不算“捆绑”？是否违法？他说，物业公司不仅把门禁卡和物业费挂钩，还设置期限，就是事实上的“捆绑”，哪怕每次免费升级门禁卡，也是侵权行为。如果物业公司要收取物业费，可以采取其他手段维护正当权益。

　　市房管局物业科相关负责人表示，尽管我市尚未出台关于物业费和门禁卡“捆绑”的相关文件，但是经常接到类似投诉。相关部门可以责成物业公司停止该行为，同时，缴纳物业费是业主的义务，应当及时缴费。