北京公积金利率创历史最低 月供可减128元

　　北京住房公积金管理中心昨日宣布，北京住房公积金贷款利率从即日起下调，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。业内人士指出，公积金利率创历史最低，预计北京“金九银十”楼市将有明显的上升。

　　本报讯（记者 程婕）央行前日宣布降准降息后，公积金贷款购房者也迎来福音。昨天，北京住房公积金管理中心宣布，北京住房公积金贷款利率从即日起下调。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是今年以来北京公积金第四次降息。

　　北京青年报记者了解到，贷款利率下调同时，上年结转的个人住房公积金存款利率也有所变化。当年缴存的公积金存款利率仍执行现行利率0.35%不变，上年结转的公积金存款利率从现行的1.60%下调至1.35%。

　　根据有关规定，2015年8月26日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

　　2015年8月26日（含）后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照有关规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　对于已经签订借款合同，且放款日为2015年8月26日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，本次降息，公积金利率继续创历史最低，从变化看，百万20年房贷，月供可以减少128元，而在20年贷款期内，可减少30633元的总利息。多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大涨。全国从2015年以来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

　　张大伟表示，从各地频繁出台的救市政策看，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在2015年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。从北京市场看，持续的降息，特别是公积金等政策的变化，预计“金九银十”楼市将继续有明显的上升。