郑州一开发商首付时说赠阳台 交房前让补房款

　　据说只要交钱，就能把“镂空的阳台”补出来。

　　买房时面积在90㎡以下，交房前却超过了90㎡。不仅需要补交房款，而且增加了税负。近日，郑州一在建楼盘的购房者和开发商为此产生了分歧。开发商要求按面积补交房款，购房者却手持宣传彩页要求其履约。

　　房子变大了，业主们怒了

　　在中州大道与天伦路交叉口附近，记者看到，近百名购房者将售楼中心大厅挤得满满的，他们手拿票据和户型图，要求“给个说法”。2013年7月开始，他们陆续交了首付款，当时开发商承诺，每户赠送一个约5㎡的阳台，外加客厅阳台的一半，约2㎡。然而近日开发商却通知他们，赠送的阳台没有了，多出来的面积还要补钱，这让他们难以接受。

　　“面积一变，我要多花近4万元！”购房者李女士说，她当时决定付款，跟赠送阳台有很大关系，现在开发商的要求让她难以接受。

　　最重要的是，根据税收政策，如果个人首套房小于90㎡，契税为1%，超过90㎡，契税则为2%。房屋面积突然增加，不仅需要补交房款，还要缴翻倍的契税，这对购房者来说，增加了不少负担。

　　说好赠阳台，如今成了框

　　有的购房者最不满的，是开发商当时宣称会赠送的5㎡的阳台。如今交房在即，阳台竟然变成了一个墙外的装饰框。

　　“当初就是奔着这个赠送面积来买的，现在居然成了这样。”一位业主说，当时开发商在街头散发的宣传单都是以赠送面积为噱头。记者查看业主们拿着的宣传单，发现确实标注有赠送面积。在李女士所购买户型图上，在醒目位置标注有“赠送面积约7.5㎡”字样。另一户型图上，则标注有“赠送面积约6.45㎡”。

　　经查询，记者得知该楼盘本月刚刚在房管局取得预售许可证，此前两年多属于无证预售。

　　对此，该楼盘的销售总监李先生表示，房屋面积本来就是以实测为准，至于“赠送面积”变成了计算面积，是由于2014年出台了新政，并不是开发商造成的。

　　他所说的新政，是指2014年7月1日开始实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，其中要求飘窗、地下室等空间不得以全赠形式出现，旧版中“半封闭阳台计一半面积”的规定也被废止。

　　对于这一解释，购房者表示不能接受。多出不少钱，该谁来买单？

　　“这当然是开发商的责任！”律师葛瑞认为，此次纠纷首先是因为开发商在未取得预售证前售房，房管局应对其进行查处。其次，赠送面积开发商如果事先宣传却拒绝兑付，则属于虚假宣传，导致购房者损失的话，开发商则涉嫌欺诈。

　　那么，该谁为面积变化买单呢？葛瑞认为，我国法律没有任何条款规定“不允许赠送面积”，房管和税务部门根据实测面积登记和征税是法定职责，但开发商不应因政策变化而食言。开发商应当为自己超前预售的违法行为负责。不过，葛瑞也提醒市民，买房不要相信开发商口头承诺，一定要主动查看其预售许可证。

　　记者朱建豪文图