上海土地住房供应推新规 中小户型比例不低于70%

　　界面新闻记者获得的一份上海市政府办公厅的文件显示，上海的土地供应将出现重大调整，面积在100平方米以内的中小套型住房比例将会大幅提升。

　　通知中说，今后商品住房中中小套型的供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%，轨交站周边区域，该比例为80%以上。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，上海的新增建设用地不可能有大幅增加，存量用地盘活也很难有快速成效，现在增加市场供应的方法就是把户型做小，增加供应的套数，让更多的家庭能够买到或租赁到中小套型的房源。政府通知中明确增加中小套型的配比，首先是为了增加中小套型的供应量，保证首套自住类的需求。

　　2006年，“7090”政策出台，国务院规定，新建商品住房中，90平方米以下的住房必须占到开发建设总面积的70%以上。随着市场供应的增加，这一保证刚需的政策在之后几年逐渐被各个城市遗弃。此后“7090”政策正式终结，2015年3月27日，国土部和住建部签发了楼市新政，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持自住和改善住房需求。

　　商业办公土地的结构也将做出重大调整。今后新增的商业用地中，对于开发商的持有要求将会提高——商业物业的自持比例不低于80%、办公物业不低于40%，而且持有年限不低于十年。而在近期商业办公楼宇供应量大的区域，商业物业的持有比例要为100%，办公物业自持率不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。

　　该份通知印发的时间为2月14日。