全国房价收入比上调 深圳人买房压力全国第一

　　2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比，2015年房价收入比回弹上升，但并不改变震荡下行的趋势。

　　预计2016年全国房价收入比有望在7.2左右微幅盘整，基本保持在合理区间内。

　　晨报记者　林劲榆

　　降低首付、信贷宽松、降税一系列刺激政策下，楼市步入了复苏通道。昨天，上海易居房地产研究院发布的《2015年度全国房价收入比报告》指出，2015年全国房价收入比微幅上调，房价仍在合理区间。

　　报告显示，根据测算，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比，2015年房价收入比回弹上升，但并不改变震荡下行的趋势。从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。从数据上看，房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

　　由于2015年深圳楼价全城疯涨，引领一线城市房价持续攀升。不过，全国房地产市场仍然冷热不均，厦门、南京、郑州等重点二线城市房价企稳回升，而诸多三四线城市依旧冷冷清清。从另一个库存报告来看，刚刚过去的1月份，一二线城市库存双双下降，三线城市继续上涨。三线城市1月份新增供应量为242万平方米，而新增成交量为204万平方米，新增供应量略大于新增成交量，这导致库存出现小幅上升。总体上看，三线城市的去库存任务依然需要加快完成。

　　房价收入比是指房屋总价（假设为100平米住宅）与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。从2001-2015年的情况来看，我国的房价收入比在6-8的区间波动，其中最低的2003年为6.6，最高的2009年为8.1，2010年楼市遭遇强势调控后，房价收入比连续回落，从2009年的8.1下降至2014年的7.1。由于房价大幅上涨，2014年深圳房价收入比位列全国第一，同样依据现有数据推算，深圳2015年度房价收入比高达25.8，同比增幅27.6%。

　　易居分析人士指出，预计2016年全国房价收入比保持基本平稳。一方面，受多种因素的影响，预计2016年楼市成交将依然惯性上涨。在经历了2015年的成交高峰之后，房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化、资金的避险需求等因素，都会促使房价上涨。预计2016年市场仍将保持较好的热度。另一方面，受国内外经济形势、经济结构调整等影响，预计2016年全年城镇人均可支配收入增幅将基本平稳，或略有下滑，全年名义增幅预计将维持在8.0%左右。综合以上因素，预计2016年全国房价收入比有望在7.2左右微幅盘整，基本保持在合理区间内。