多个城市楼市快速升温 业内：畸形上涨有风险

　　央广网北京2月29日消息（记者赵珂）据经济之声《天下公司》报道，这几天，微信朋友圈里到处都是排队购房的场面，除了北上广深这样的一线城市，杭州、南京等热门城市也都出现市民连夜排队买房的现象，甚至有的人裹着棉被来排队。

　　据报道，在上海一个均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天就被抢光。一位市民说，现在房贷利率很低，所以买房很划算。

　　其他各地也上演着抢房大战。广州万科山景城加推的楼盘开盘半小时就被抢光，杭州某楼盘的388套房子在正式摇号开盘2小时后宣告售完。多位房产中介反映，他们的生意最近好的不得了。

　　国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%。涨幅最高的是深圳，上海和北京紧随其后。

　　有分析认为，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

　　不过，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，现在推动楼市火爆的主要还是投机性的资金。北京中原地产研究部总监张大伟也表示，目前楼市的火爆有一定的偶然性。

　　有业内人士指出，在一线及少数二线城市楼市火爆的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力仍然很大。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳都是四线城市，房价跌幅都超过3.5%。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前的这种局面其实和中央之前出台各种购房优惠政策的初衷是相背离的。

　　业界认为，即使“楼市红包”持续给出，“去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。当前，很多二三四线城市的房子没有需求者，很少有人会因为利好政策去那里买房。

　　北京中原地产研究部总监张大伟说，三四线城市受去库存化周期过高影响，房价继续下跌的可能性还是很大。在这种情况下，一线城市房价的“畸形”上涨会给市场带来很大风险。