北京房价全面开涨 一线楼市已开启疯涨模式

　　三四线城市开足马力去库存，而在一线城市，继深圳、上海之后，首都北京可能也要加入房价全面上涨的队伍了。

　　此前有媒体爆出，万科在北京的所有项目将普涨10%-20%。界面新闻近日获悉，包括远洋、金地在内的多家房企也将于近期全线推涨其在北京的项目定价。二手房方面，多家房产中介信息显示，房东临时提价以及购房者排队抢房的现象也在最近一个月越来越频繁。

　　在监管层定调房地产去库存，以及随后的央行持续施行货币宽松的背景下，在一线城市中涨幅相对平缓的北京，或也将迎来房价全面上涨。

　　不过，这种趋势目前还未尽显。据中国指数研究院发布的2月百城房价指数显示，2月北京新建住宅价格同比上涨8.99%，排在全国第五位。二手房价格同比上涨12.83%，仅次于深圳和上海。

　　相比于深圳去年创造的超过50%的上涨幅度，北京2月份的数字也许并不耸动，但实际上，北京住房市场中，自住房占据相当一部分比例，对于平抑房价均价上涨起到了极大的作用。

　　市场实际的热度从眼下部分楼盘的热销可见一斑。据亚豪机构统计，北京2月仅有的3个新盘供应，开盘量均为过百，但开盘价却出现1000元-2000元/平方米的上涨。然而这三个涨价楼盘一经入市却受到较大欢迎，其中恒华湖公馆1小时售罄，金融街（长安）中心也仅用了2小时即告售罄。面对宏观经济形势的巨大利好，北京开发商已进入“观望期”，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。

　　而从去年年中便开始持续走高的北京二手房价近期也表现突出。链家地产统计数据显示，今年1月北京二手房共成交26617套，环比上涨5.64%，同比去年上涨91.48%。而1月北京二手房的成交均价为40619元/平方米，环比上月上涨2.84%，同比去年出现17.52%的上涨。

　　此外，经历过去一年高价土地成交的带动，曾因供应过大而让人担忧的北京豪宅市场看起来也相当热闹。不久前，位于北京北五环的润泽御府以3亿元的价格成交了其2300平方米的一套楼王产品，创下2016年至今全国单套最贵的纪录。

　　即便在过去一年高端供应激增的环境下，开发商们也依然信心十足。“即便不会暴涨，也绝对不会跌。”一位豪宅开发商对界面新闻记者表示。

　　事实上，除借助政策东风之外，北京房价上涨有其自身可循的轨迹。有业内人士认为，一方面，对于需求长期旺盛的北京来说，楼市库存实际上并无太大压力，而在去年底到今年初的这一轮热销中，北京库存已出现急剧回落的情况。据北京市住建委官网数据，目前全市商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经和2014年4月份的水平相同。供不应求，是楼市价格普涨背后真正的推手。

　　另一方面，北京土地稀缺，供应量正逐年递减。一地难求的现状不仅令可售商品住宅的库存急剧下降，也成为开发商惜售的动因之一。北京房协秘书长陈志透露，今年北京供地规模与去年相比将“略有下降”。

　　一线楼市正全面开启的疯狂追涨模式，让人不得不想起2009年和2012年中国房地产经历的暴涨。在宏观政策刺激及货币宽松政策的影响下，2009年全国房价曾出现普涨20%的高潮。而这一现象很能在今年重新上演。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受采访时称，按目前中国一线城市房价的上涨速度，预计到今年年中，北京、上海、南京、苏州等为代表的热点城市的房价，将比2015年第一季度飙升40%-60%不等。

　　在多轮“救市”政策之后，一些需求活跃的城市正在被激活。此外，自2014年下半年至今，央行已经累计六次降息五次全面降准，贷款利率已经降至最低，市场流动性也较为充分。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，大量市场流动性进入楼市，是导致年初“恐慌性”购房与日光盘现象频现的主要原因。而在国内利率降至最低的市场背景下，投资客或财富阶层正在把一线城市的房产重新纳入其资产配置的选择之中。

　　中国楼市的天花板在哪？这个问题的上限正被不断刷新，事实上，过去十年中国房价涨幅已非常惊人。据清华大学恒隆房地产研究中心、北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心此前发布的一份报告显示，近十年深圳房价总体上涨508.5%居全国第一，上海、北京房价则分别总体上涨了384.6%和380%，名列二三位。

　　但也有一些分析人士认为，部分热点城市的房价将在今年面临反转。近一年来，深圳房价上涨幅度超过100%、上海房价上涨幅度超过60%，这种短期暴涨过后，将面临迅速回调的风险。