北京工行：个人商用房首付提至7成

　　晨报记者 谢磊

　　近日有媒体称，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），对个人商用房贷款和商住两用房贷款的首付比例进行上调，其中商用房首付比例将由50%调整至70%。据悉，这一规定已在北京开始执行。不过记者了解到，目前上海市场上对商用房贷款的政策暂无调整，首付起点仍为五成。

　　北京严控个人商用房准入

　　据媒体报道，中国工商银行发布的《通知》中提及，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。

　　商住类产品成交量增长

　　通常来说，商用房专指商业用房，而商住房是建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品，有独立的厨卫和水电，产权一般为40年或50年。受限购政策影响，尤其是在北上广深四大城市，不限购、总价低、回报高的商住房，不仅受到投资者的青睐，更成为资金欠缺的刚需群体首选。尤其是今年上半年暴涨的房价促使部分一线城市加紧限购政策后，商住房受到越来越多刚需人群的关注。

　　以北京地区为例，截至6月26日，北京新房成交共13540套，成交面积153.95万平方米，环比大涨122%和131%。其中，商住类产品成交9689套，同比2015年6月，成交量增加10倍，刷新历史纪录。此外，北京商住房的年度成交量也刷新了记录。截至目前，北京商住房签约套数达32055套，年度成交量首次超过3万套。在这样的背景下，甚至一度传出“6月14日24时起，北京全面停止商住房网签”的传言。

　　上海暂未收紧贷款首付

　　从此次工行传出的消息看，银行主要是对宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目进行严控。受经济放缓以及互联网等冲击影响，商铺等商用房的盈利能力下降，甚至变现周期也拉长，一定程度上已经成为努力降低自身不良贷款率的银行的负担。但对目前大多数上海的投资者而言，其购买的商住用房主要以小套型的商住两用房以及酒店式公寓为主，而这并不在工行通知要求严控的范围内。

　　记者昨天向包括工行在内的上海数家银行求证，相关人士均表示暂时没有变化。对于是否有收到相关通知，工行相关人士并未明确否认，不过某支行的一名工作人员向记者表示，工行在上海的房贷业务并不涉及商住房。而建行、交行、农行的相关人士均表示，目前商住房、商用房的贷款政策均没有调整。“商用房主要是商铺，商住房包括酒店式公寓。”交行方面表示。

　　农行某支行工作人员告诉记者，确实听说工行在商用房商住房方面政策有变化，但农行政策目前没有变化。“首付还是50%，利率是基准利率上浮10%－15%，贷款年限最长为10年。”工作人员表示，具体执行时，还需要评估贷款人的工作、征信以及商住房的地段、房龄等因素，如果是酒店式公寓还需要上门拍照，这些主要是银行方面出于贷款安全方面的考虑。