李稻葵：解决房地产调控问题 靠房地产税是不灵的

　　全国政协委员、清华大学教授李稻葵。

　　“我自己长期有这么个观点，就是要解决房地产的调控问题，靠房地产税是不灵的，远水不解近渴。根本之根本，政府手里必须要有‘武器’，‘武器’是什么呢？政府必须持有相当一部分的房产。”全国两会期间，全国政协委员、清华大学教授李稻葵接受中新社记者采访，谈了他对房地产调控的观点。

　　十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上表示，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。

　　李稻葵认为，房地产税法“十三五”期间有可能出台。即便出台，最终结果可能是中央立法，由地方确定税率以及税收的细节，不能指望靠房地产税来降房价。

　　李稻葵介绍，中国香港和新加坡也搞土地财政，政府用土地转让的钱去做很多事情。为什么他们的房地产控制得相对不错，主要原因在于，香港特区政府、新加坡政府手里有“粮食”，控制了大量的房产，定向出租给需要支持的部分百姓。“百姓心里就相对平安了、稳定了。”

　　李稻葵说，香港地区60%的居民生活在政府提供或控制的住房内，这个数字在新加坡大概是50%。曾在香港科技大学任教五年的他表示，五年间，香港的房价波动很大，“但是我并不着急，不用管它，因为我是每年拿出工资的7.5%交给大学，大学给我房子住。我安安心心地搞我的学问，就不用担心炒房子的事情了。”

　　有基于此，李稻葵建议，在一些楼市库存比较严重的三四线城市，如果判断其未来一个城市经济发展前景还不错，地方政府可以由上级政府担保发行债券，用这个钱把房子买下来长期持有，出租给外来务工人员。这样既能够化解楼市库存，又能稳定外来务工人员，将来房价回升以后，也能为政府提供较高质量的资产，等到未来房价太高的时候，可以适当变卖一点政府手中的存量房，平抑房价。