非典来了，“黄金假日”被紧急叫停，长沙春季房交会也被无限延期，寻觅着报纸里有关非典的消息、盯着电视屏幕上的新闻、听着电台广播……当阻击非典成为长沙人生活习惯的一部分，当人们对生命健康给予了足够的重视，楼市中人开始思量：这种肉眼看不见的小病毒将会给社会经济以怎样的“颜色”？它将会给长沙房地产业带来什么影响？ 转自搜狐 ①房交会“节”外生枝 转自搜狐 就像农民渴望风调雨顺，能得一季好收成，长沙房地产对“五一”寄予了厚望，调整期的房地产急需甘露。但随着北京、上海、深圳等城市的一些展销会的取消或延期举办，原定于4月29日至5月2日举行的长沙春交会也于开展前三天宣布延期。长沙春交会的延期，让许多操盘手措手不及。因为不少地产公司的营销推广活动都习惯于围绕“春交会”进行，而就在组委会宣布延期前一天，同城媒体还在给参展商打气，春交会将如期举行，并且报道组委会已经做好各方面的防范工作。这颗“定心丸”使得所有参展商都在忙于各种临展前的准备。因此业内人士对于春交会的仓促延期颇有怨言。 转自搜狐 一位开发商告诉记者，房交会延期是正确的，如果硬着头皮举办的话，效果可想而知，但是为什么不能早一点通知呢？深圳、上海等地的房交会都在开展前半个月就早宣布延期了。 转自搜狐 一家深圳代理公司的老总气愤地说：本来4月25日还在热火朝天地进行布展工作，突然之间就宣布房交会延期，并且是无限期延期，这对每一个发展商来讲都是一次打击，原先定好的推广计划一下子被打乱，在此前政府已经下令取消一切重大活动的情况下，组委会仍想争取举办这次房交会，实际上这中间就有一个政府的责任问题和大局观念，我们的职能部门在工作中是有些失职的。如果早一些决定延期，开发商的损失就会少一点。至少在布展费用这一块的支出就会减少，另外，主办方对善后工作的处理也极为不妥。难道要开发商夏天兴高采烈去参加春交会，如果与秋交会撞车又怎么办？这笔不薄的参展费由谁来付？主办方显然太含糊了。 转自搜狐 但是也有楼盘没有因春交会受到冲击。河西某花园的销售总监认为，春交会的延期，对他们的销售推广影响不大，因为他们今年没有参加房交会。但对于购房客户及一些计划在春交会上推广的新开楼盘来说，会有一定的负面影响。他说，每年的春交会，由于不少新盘会借助春交会的机会，在春交会上露面，特别是今年长沙地产市场，不少新盘早就取得了预售许可证，一直未开盘的原因，除做足一些基本功夫外，就寄望于在春交会上能有一个更好的机会来宣传和展示自己。春交会的延期，使得他们的计划不得不改变。 转自搜狐 一开发公司副总经理认为，房交会延期有喜有忧，忧的是一些楼盘失去了一次绝好的促销展示机会，但是非典事件后，也让老百姓知道全民健身锻炼体质的重要性，这也给那些具有健康概念的“运动型”地产提供了一个契机。 转自搜狐 少数开发商甚至说，他们原本就没打算春交会要达到多大效果，原因也在于目前购房者已表现出特有的成熟和理性，从某种意义上说，春交会仅仅是发布楼盘信息的一个平台，能否对楼盘销售起到直接效应，很难说，相反，楼盘的过硬品质和创新的服务方式，才是吸引购房者的主要因素。 转自搜狐 另外，记者在采访中发觉，不少购房者对于春交会的延期，反应较为平淡。一些主流媒体推出的方便置业的活动对购房者产生了积极作用，比如本报《地产周刊》推出的“五一搜楼手册”吸引了不少购房人群。有相当一部分消费者对记者说，在目前还依然受非典影响的前提下，推迟或说取消春交会，应该是一件好事。不少消费者在谈到春交会期间看楼或买楼的影响时，也表示不会构成多大影响。 转自搜狐 ②长沙楼市开出“非典处方” 转自搜狐 假日楼市在长沙由来已久，因为非典，因为没有了房交会，长沙楼市虽在一定程度上受到影响，但发展商仍积极，淡定应对。“五一”期间整个长沙楼市风平浪静，并未因此产生混乱甚至迷茫，无论买方还是卖方都表现出一种成熟冷静的心态，专家分析，这标志着长沙房地产市场开始步入成熟与稳健。 转自搜狐 由于开发商及时调整策略，并通过优惠政策、一些参与性很强的活动留住新老客户，颐美园“五一”期间取得不错的销售业绩。售楼现场，看楼买房的人们络绎不绝。名都花园更是通过前期一系列大手笔运作，在产品以及品牌的包装推广上下足工夫，“五一”期间销售看涨。中心区商住楼都市阳光，也由于前期宣传很到位，使楼盘形象突出，现场人气鼎盛，很多客户甚至冒雨前来观看样板房。恒业雅苑推出了购房送太阳能热水器等促销手段，销售业绩也可圈可点。 转自搜狐 因非典而使长线旅游失去了往日的红火，近郊楼盘却因此集中了大量人流。5月1日，河西悦禧国际山庄售楼部客流量大幅增加，低密度的别墅项目受到市民热捧，而以运动为特色的项目如美林景园更是偷偷笑开了嘴，业绩一路看涨。 转自搜狐 总之，“五一”期间的长沙楼市成交情况虽然不如前几年房交会那样集中火爆，但各楼盘在与非典抗争中，掀起了上半年的销售高潮。 转自搜狐 ③非典背后的楼市表情 转自搜狐 许多人在问，为什么在非典和房交会被延期这样一个大环境下，长沙楼市仍保持着这样好的发展势头呢？ 转自搜狐 恒业雅苑负责人宋冰认为，疾病属于不可抗力因素，作为一个传染性极广的病毒，人们要走出这阴影是要些时间的。刚开始，我们对接下来的房地产走势的确有些担心，但看到目前长沙市“抗非”的决心和行动，我们越来越有信心了。 转自搜狐 他说，长沙目前还不是非典流行的中心区域，由于长沙市政府在防治方面的工作做得及时到位。至今为止，长沙没发现一例确诊病例。其次，购房者大多对此有一定的心理承受能力，懂得权衡利弊，不会盲目拒绝良好的置业机会。 转自搜狐 湖南信保房地产公司总经理林凯旋认为，由于“五一”假期“缩水”，鼓励当地人在本地观光旅行。今年长沙人外出游玩的比例大大减少，原打算外出度假的消费者“滞留”本地。从另外一个角度来说，使购房者有了更充裕的选房时间。甚至，一些原本没有购房计划的人们，由于“无心”参观了某楼盘，在心动之下而产生了购买的念头。 转自搜狐 当然，开发商的节日优惠政策，更是促使买家行动的重要原因之一。“五一”期间很多楼盘都推出了相应的优惠措施，为了获得更实在的优惠，一些犹豫不决的买家在此期间一锤定音。 转自搜狐 另外，五一路一楼盘的程先生分析，因为每个楼盘为了迎接房交会的召开，都积累了一定量的客户，等到房交会来签约，但是房交会的延期，使得部分客户失去了等待的信心，开始直接来售楼部签约，因此，虽然看上去五一期间前来看楼的人数不是很多，但是成交量比较高。 转自搜狐 ④非典的影响有多大？ 转自搜狐 当非典给我们的旅游业、零售业、娱乐业带来的冲击无法估计时，楼市中人开始思考：非典对整个房地产业会有什么样的影响呢？ 转自搜狐 有业内人士认为，这个问题的回答，就像是前一段时间关于美伊战争对世界油价的影响一样。关键看此次非典危机的延续时间会有多长。如果非典的蔓延趋势进一步加大，对楼市的影响一定不容小觑。非典完全有可能使楼市的景气程度下降。但这又何尝不是一种好事呢？ 转自搜狐 林凯旋分析，非典病毒对楼市的整体影响相对复杂，但其对楼市本身并无长期性的破坏力。从长远的眼光来看，这反而促使了长沙楼市向着健康、良性的方向发展。 转自搜狐 林先生说：如果地球永远像桃花源一般水草丰腴，那么人类现在可能还在爬行。生存环境的改变，可能会激发出楼市的潜能，只有在一个竞争更加激烈的市场上，才会导致优异物种的诞生。而且，从整个房地产业来分析，因为非典让消费者省去那些娱乐休闲项目，吃喝玩乐的支出减少，如果非典短期内不能有效控制，房地产的品质和价格均会有小幅上扬。而且，对市民的观念、习俗也有很大影响，在住房要求上，采光、通风会越来越重视。但是，这次灾难对许多房地产开发公司是一次考验，因为很难预料市场会不会出现持币待购现象，这样就将考验一个公司的资金实力，只要能撑住这段时间，就没问题。 转自搜狐 银府花园的销售总监郭谋成分析，从长期来讲，非典本身对楼市影响不大，非典对整个宏观经济的影响反射到楼市将微乎其微，但从短期来讲无疑会影响许多开发商的计划调整，使开发商更加重视对目标客户群的准确界定，而不再是靠漫无目的造势来营造热闹场面。对于消费市场来说，楼市的自身发展，将大量稀释假日楼市的成交量。产品的同质化和消费人群的日趋理性，将使蜂拥而上的购房现象大量减少。 转自搜狐 不难看出，相比北京、上海等地，“五一”期间长沙楼市的表现更从容而且主动。事实证明，发展中的长沙房地产市场经得起突如其来的挑战和考验。我们相信，随着整个体系和相关行业的不断完善，长沙房地产将以更坚挺的姿态和更稳健的步伐稳步前进。 转自搜狐 相关链接： 转自搜狐 1、上海：防范非典房展会、拍卖会延期举行 转自搜狐 为防范非典，原定于4月30日在上海国际会议中心开幕的2003上海房地产（春季）展示交易会延期举办。原定于4月30日在上海国际展览中心开幕的上海第二届别墅博览会延期举办。原定于5月1日在上海展览中心开幕的“假日楼市”———2003上海房地产春季展示会，上海别墅春季展示会延期举办。原定于5月1日在普陀区房地产交易市场举行的房地产专场拍卖会延期。 转自搜狐 2、深圳“2003春交会延期的补救方案” 转自搜狐 方案一：如在9月20日至24日举办的2003深圳（秋季）房地产交易会住宅建材展（以下简称2003秋交会）前，非典型肺炎能得到良好控制，有意参加我中心承办的2003秋交会的2003春交会参展商，可将所交2003春交会展位费转为2003秋交会展位费，所定2003春交会展位位置在2003秋交会保持不变，届时根据2003秋交会的价格政策多退少补。 转自搜狐 方案二：有意参加我中心承办的2003秋交会的2003春交会参展商，如因资金周转需要取回所交展位费，房地产参展商可按人民币5000元／展位标准，建材装饰展商可按2000元／展位标准扣除展位定金后取走余下部分，所定2003年春交会展位位置我中心将保留至2003秋交会开幕前2个月。 转自搜狐 方案三：如参展商无法即刻决定是否参加我中心承办的2003秋交会，可现在如数取回所交展位费。我中心欢迎各参展商在疫情得到控制后继续参加我中心承办的2003年秋交会。 转自搜狐 上述三种方案由各参展商自由选择，退款手续将由我中心于2003年4月28日起办理。 转自搜狐 另外，凡2003春交会参展商继续参加2003秋交会的，组委会将返还2003秋交会的25％，以弥补2003春交会备展导致的损失（退全款的2003春交会参展商不适用此优惠措施）。 转自搜狐 转自搜狐 (作者：刘永春 王小华 ) 转自搜狐 转自搜狐 | 
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