“我们的经验是，在浦东兴建超高层的摩天大楼，能够经营好，能够管理好，能实现最佳的投资回报。”在听到相邻的上海环球金融中心即将复工的消息后，金茂大厦的投资管理方———中国金茂集团股份有限公司总裁助理吴林说。

　　吴林认为，中国“入世”、世界制造业中心向中国转移和上海打造国际金融中心，是构成陆家嘴摩天大楼热销的“三大利好”。据他介绍，目前的“中华第一高楼”金茂大厦以日益高涨的人气和财气，形成了令人羡慕的“财富效应”。金茂大厦开业3年，已步入收获期。2001 年主营收入6.8 亿元，税前利润1.4 亿元，分别比1999 年增长3倍和20多倍。该大厦去年的经营业绩正由有关会计部门审核，据初步估算又较2001 年有大幅增长。根据预测，金茂大厦可用10年左右的时间还清大厦全部贷款本息，15年左右可回收大厦全部投资，比国际同类摩天大楼成本回收期要缩短5年。

　　据了解，金茂12万平方米智能化写字楼，最高日租金达1.5 美元/平方米，是上海写字楼租金之“天价”，但中外大公司、大机构依然纷至沓来，眼下出租率已逾90％，今年可达95％以上。入驻机构被限定为金融、贸易、咨询和高科技企业，称得上是“垂直的金融街”。入住客户已包括荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等90余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部。金茂凯悦酒店开业三年累计营业收入近11亿元，综合效益位居上海同行榜首。金茂88层观光厅已接待游客330 万人次，收入累计1.37 亿元，在国家首批“4A级旅游景点”评选上海入围6大景点中名列第一。

　　本报记者张炯强