中国豪宅单栋售价最高1.3亿该不该有那么多豪宅

　　单栋售价最高达1．3亿元的上海紫园别墅被评为中国第一豪宅

　　一家号称国际权威的房地产研究机构发布了“2004中国十大超级豪宅排行榜”。单栋售价最高达1．3亿元的上海紫园别墅被评为中国第一豪宅，上海檀宫别墅、深圳观澜湖高尔夫大宅名列二、三位。

　　此次共有10个城市、30个项目入围最初的“中国十大超级豪宅排行榜”提名。经过主办方对楼盘的投资回报率、品质价格比、房主满意度、豪宅知名度、物业领先度5个指标的考核，以及在世界经理人网站（ICXO．COM）进行了1个月的公示和投票之后，最终，北京、上海、广东瓜分了中国十大超级豪宅排行榜的所有席位。其中北京4家，上海和广东各3家。这3个省市也恰恰是中国富人聚集最多的地方。

　　中国十大超级豪宅排行榜入选项目的单套最高价总和达到46025万元人民币，平均为4602．5万元，是“奢豪居所”。《世界经理人周刊》总编辑丁海森先生认为：“作为奢侈品典型代表的超级豪宅在中国的市场前景光明，因为中国已经有一个相当规模的富有阶层：中国的百万富翁（美元）有30万人，而千万富豪（美元）超过1万人。他们的钱总要有一个消费的路径！”

　　世界地产研究院（WREA）还同时发布了2004中国100豪宅排行榜，入选项目的单套最高价总和达到116275万元人民币，平均为1162．75万元。这意味着购买者至少是千万富翁等级。

　　豪宅豪在何处：超大绿地家庭游泳池私家电梯高尔夫球场环绕

　　豪宅首先是地界好，地价贵。其次是送给业主的绿地大，公共绿地也大。这样土地成本自然很高；还有，在社区内修建变电站，建立高档会所，送给业主的高档家电等等。

　　顶尖设计和房屋的高科技含量也是豪宅贵的重要因素。爵世·玫瑰园三期有两点在京城豪宅里比较突出：

　　名设计———爵世·玫瑰园三期的整个规划设计由有百年专业经验的加拿大建筑公司和工程公司联手完成。加拿大皇家建筑学会主席亲自担纲爵世总设计师兼总管。

　　高科技———户式中央空调：全空气系统空调，能对室内空气进行自动加湿、除尘和杀菌，使室内空气洁净度达到外科手术室的指数标准。采用加拿大枫叶品牌中央防盗及法国罗格朗可视对讲系统。中央背景音乐：音源设在厨房，各个房间设有末端，中央吸尘系统采用法国爱迪士中央吸尘系统。爵世·玫瑰园的泳池采用世界最高技术法国环保循环系统———内循环，无地漏，全部为水自动处理系统，自动冲浪系统，除尘系统，其水质洁净、卫生可以达到10年不用换水。三期产品中500系列以上均可选择配装私家电梯，为京城首创私家电梯。

　　紫玉山庄的董事长黄紫玉称购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。其中大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也有一些扎根北京的娱乐圈人士。

　　爵世·玫瑰园三期销售人员介绍，来买玫瑰园别墅的人士主要是律师、IT精英、房地产商等，山西大矿主也比较多。但有一个出乎大多数人意料的地方———玫瑰园业主里大学教授有好几位，而一向被认为“有钱”的演艺圈人士却很少。销售人员对大学教授这么有钱感到很惊讶。他们分析：这些教授应该大多为研究工科的，手中承接了很多项目。另外也有些教授可能是从事教育产业的。

　　碧水庄园三期的销售人员说得更详细，她告诉记者，碧水庄园三期的别墅大约是1700万元一套，前来购买的主要是IT界商人、律师和房地产商。“香港购房者不少，因为北京地价还是比香港低；演艺圈人士特别少，只有个别顶尖级人物，因为演艺圈人士虽然收入不错，但能一下投入几千万元的不多；外国人极少，因为北京地价不比国外低，只有想长期居住在北京的才来买。”

　　碧海方舟的销售人员也说，来买别墅的实业家多，但几乎没有演艺圈人士。

　　1.3亿元豪宅标榜什么？

　　夸富也好，炫耀消费也罢，只要你付得出银子，缴足了税金，别人无缘置喙。问题的关键在于随着众多“问题富豪”落马，人们对于奢侈品消费的担忧已经不只是担心这些购买奢侈品的金钱存在的某些问题，更有是他们的示范和带动作用。1.3亿元毫宅矗立在那里，它标榜的是什么？引导的是什么？它所带来的社会影响会怎样？

　　国内房地产业的泡沫多如银河系里的星星，这是不争的事实。在仍有大量无房、缺房户存在的现实中，在商品房结构极不合理的前提下，房地产商人们运用其大为超前的市场观念和方法，爆炒概念，大树标杆，还自称走上了一条快速攀升的多元化之路，在大把捞钱的同时其实也是在自掘坟墓。因为市场风险已经累积达到一定程度，“是生存还是死亡？”房地产商人们显然还没有拿定主意。

　　

　　在碧水庄园和爵世·玫瑰园里，奔驰、宝马、保时捷等名车比比皆是，比北京街头夏利、捷达的比重还要高。记者没有看到奥迪，偶尔有一些本田等轿车，一问原来都是售楼和物业人员的。低档轿车则很难见到踪影。一位住在这里的房地产界的老板，为了自己的女佣买菜方便，专门配备了一辆价值十几万的车给她开。记者前往采访时开的是10万元买的车，在这些豪宅里基本被工作人员当作“正在辛勤工作的谁家的佣人”。

　　在碧水庄园，有些豪宅主人养的宠物不是狗，而是英国名马；零星在湖边垂钓的人士从模样到穿戴看起来特别土气。但据销售人员说，不能光看表面，这些都是业主或业主家属，某些人生活可能曾经很苦，但经过艰苦创业终于成功了。

　　记者还发现前来看房的几拨客人也很有特点——都开着宝马SUV等名车，车上都端坐着身披袈裟的和尚或者手拿罗盘的道士。他们是豪宅未来业主专门请来看风水的。

　　碧水庄园销售人员说，其实很多人买豪宅并不是一次付清，也是向银行贷款买房，每月交按揭，有些价值1000多万的别墅要交20年的按揭，每月交7万多元。