房地产交易秩序专项整治系列报道之四

　　虚假广告：骗你没商量（上）

　　【导语】

　　今天我们要关注的话题在房产交易中更具有普遍性，那就是楼盘的虚假广告宣传。翻一翻各种楼盘的宣传彩页，几乎所有的广告都十分诱人，什么天然氧吧、水景住宅；买房送精装修、办北京户口等等。仔细看看你会发现，很多广告词都是模棱两可，似是而非，与其说是夸张的宣传，不如说根本就是骗人的虚假广告。夸大其词的广告往往会给购房人带来极大的经济损失。打击房地产虚假广告宣传也是这次三部委联合整治房地产交易秩序活动的重点。前不久，北京秋季房展开幕，记者到房展会上走了一圈，发现楼盘虚假广告风力不减。

　　【正文】

　　房展上发广告，广告宣传内容，到楼盘实地偷拍，与广告对比。（偷拍房展会画面和房产广告画面）走进北京2006年秋季房展会，迎面而来的是各式各样的楼盘广告，让人眼花缭乱。这些印刷精美的广告单上除了介绍楼盘本身的户型、房价外，更多的文字是在宣传楼盘舒适的周边环境、完善的配套设施。这诱人的描述有多少可信度呢？记者随意抽取了一份名为新潮嘉园Ⅴ期的广告单，对上面的宣传内容进行了调查。

　　这份广告单用加粗的黑体字注明：小区内设有超市、医务室、银行、邮局、洗衣店、幼儿园等服务配套设施，中学、小学近在咫尺。并且特别强调在社区内有一个面积2500平米的温泉戏水乐园，和一座占地近3万平米，集休闲、绿色、文化、运动于一体的大型环保生态社区公园，可以让业主尽情享受生活的乐趣。事实果真如此吗？记者在售楼人员那里得到了答案。

　　【同期】售楼人员：这是入住必须达到的条件，这是达到条件，这是其它设施，公共绿地、道路、停车场、幼儿园，学校没有，有会所，没有购物中心，有体育设施。

　　记者： 医务室有吧？

　　售楼人员：没有。然后银行现在没有，洗衣店有。

　　记者： 现在超市只有小超市没有大超市，医务室没有，银行没有，邮局也没有，幼儿园呢？

　　售楼人员：肯定得建，在会所里面，以后肯定得建，现在没有。

　　根据售楼人员的介绍，这座楼盘在广告中宣传的六项基础设施，实际只具备超市和洗衣店两项，银行和邮局根本就不存在，而医务室和幼儿园也要等着以后再建。

　　这样的结果难免让人对广告单上的宣传大打折扣，更让人怀疑广告中"温泉戏水乐园"和所谓"大型环保生态社区公园"的真实性。当记者对此提出质疑时，售楼人员爽快地带我们来到售楼处二楼的窗户前。

　　【同期】售楼人员：那是会所，那是小区的公园，翔程水上乐园。

　　记者： 后面就是公园是吗？

　　售楼人员：对，是公园。

　　【正文】

　　售楼人员说，远远望去，有蓝色屋顶的就是水上乐园，在那片郁郁葱葱的绿树后面就是集休闲、绿色、文化、运动于一体的社区公园。然而当记者将信将疑来到实地参观时，看到的却是一处看上去已经荒废了很久，根本就没有水的游泳池。在游泳池旁边所谓的社区公园也是大门紧锁，上面还挂着"闲人免进，游人止步"的牌子。

　　【同期】记者： 你这楼盘都第五期了，还没有对外开放呢，等于什么都没有。

　　售楼小姐：还没开放，什么都有。

　　记者： 一期肯定从2003年就入住了吧。

　　售楼小姐：2002年。

　　记者： 2002年就入住了，到现在四年了，这个公园还没开放过，这么高都遮

　　住了，从哪儿都看不见，谁知道这后头是什么啊。

　　售楼小姐：上面的配套设施建好了，我上去过。

　　【正文】

　　经过一番交涉，售楼人员终于同意让我们进去看一看。这时记者才发现，公园建在一个防空洞上，一圈绿树环绕着防空洞，遮住了里面大片的荒草和无人看管的果树。走到防空洞的顶部，眼前是几套锈迹斑斑的健身器材。

　　【同期】 记者： 你看这都生锈了。

　　售楼小姐：2004年就已经做好了。

　　记者： 做好了还不让用？为什么不让进来？

　　售楼小姐：肯定会开。

　　【正文】

　　广告中标明的六项配套设施只具备两项，作为优势来宣传的"温泉戏水乐园"和"大型社区公园"虽然存在，却与广告中的描述相去甚远，而且根本就没有开放。这让记者对手中的楼盘广告不再抱任何幻想。在售楼人员的催促下，记者离开了这座"闲人免进"的社区公园，耳边响起这座楼盘的一段广告词：戏水乐园，休闲健身，是您锻炼的好去处； 百鸟花园，观鱼赏花，雕塑喷泉让人流连忘返；上下荷塘，鱼儿轻轻游动，在山水之间徜徉，相信您定会常来。

　　【正文】

　　在众多的房产虚假广告中，对配套设施的夸大和虚构还只是小儿科，有的广告对房产用途的宣传都是假的，给购房人带来极大的经济损失。

　　这是2005年4月浙江省绍兴市天镜南院楼盘的开发商宣传广告，"商铺原始股，抢到就是赚到"的促销字眼十分醒目。正是被这条广告所吸引，2005年5月，绍兴市民王金富东拼西凑了67万元买下一套广告中宣传的商住两用的房子。

　　【同期】 王金富：车库搞好我想开个小店，楼上一层、二层我想也可以住人。

　　【正文】

　　满心期待的王金富设想着将来把底层用作商铺做生意，上面的两层作为住宅。然而等到年底交房时，王金富的梦想破灭了。打算用来做商铺的底层只有一个卷帘门，存在着很多安全隐患，应该是楼梯的部位只留下两个洞，而楼上连普通住宅起码要具备的厨房、卧室和卫生间都没有，根本无法住人。而当地有关部门也认定绍兴天镜南院小区的问题房根本就算不上住宅房。

　　【同期】张斌 绍兴市建筑工程质量监督总站：这个不是住宅。

　　记者：肯定不是住宅。

　　张斌：对。

　　然而购房户事前并不知情，凭着开发商打出的"商业旺铺，低价销售"的旗号，这些根本就算不上住宅的问题房还是被火爆的抢购一空，直到交房时才发现问题。购房户们多次找到天镜南院小区的开发商浙江金盾华通房地产开发有限公司进行交涉，但都没有结果。

　　王建山 浙江金盾华通房地产开发有限公司副总经理：

　　协商成了协商，协商不成就打官司。

　　购房者：我们的钞票是辛苦挣来的，不是随便轻松得来的。你就是诈骗我们。

　　【正文】

　　开发商的态度很强硬，即使和购房户对簿公堂也无所谓。而对于像王金富这样的60多户购房户来说，因为看中广告里的商机，他们花了几十万甚至上百万元买下一套房子，有的人为此押上了自己所有的积蓄，还有人去借钱、去贷款。如今房子无法正常交付使用，想要求赔偿又迟迟得不到答复，新房子给他们给他们带来的不是希望，却是漫长的官司和日益加剧的经济压力。

　　【同期】王金富同期：我最大的困扰就是房产商不应该把这个房子卖给我们。