关外房价涨势猛于关内 宝安龙岗涨31.22%

　　2006年第四季度

　　关外房价涨势猛于关内

　　宝安、龙岗一手房涨价31.22％

　　去年第四季度，关外房价涨势猛过关内，宝安、龙岗一手房价同比涨幅甚至达到31.22％。昨日，深圳房地产研究中心在市国土房产局网站发布了2006年第四季度深房地指数报告。

根据报告，去年第四季度，除商业用房价格指数关内各区和关外两区差距较大外，其他各类指数差距有不断缩小的趋势。目前宝安、龙岗两区住宅类指数涨势较大，特区内各区房价指数较为平稳，商业、办公类变化幅度相对较小，有涨有跌。

　　关内房价同比涨幅7.20％

　　去年第四季度，深圳市内综合房价指数为126.83点，比上季度增长1.52点，房价环比涨幅为1.21％，房价同比涨幅为7.20％。其中，一手住宅房价指数为121.41点，比上季度增长1.56点，房价环比涨幅为1.30％，房价同比涨幅为12.55％；二手楼市场住宅房价指数为83.65点，比上季度增长1.26点，房价环比涨幅为1.53％，房价同比涨幅为11.88％。

　　深圳房地产研究中心负责人分析，跟上个季度相比，特区内综合房价指数的同比及环比涨幅均有所下降；在各分类指数中，住宅类房产，无论是一手房还是二手房的涨幅都有所下降；办公楼价格指数继续持续上个季度的下跌趋势；只有商业类房产的价格指数，由上个季度的下跌转为上涨，但同比前年第四季度，商业类房产价格指数仍然保持下跌趋势。

　　关外房价同比涨幅为20.69％

　　跟上季度相比，特区外各类房价指数均不同程度的有所上涨，尤其以一手住宅涨幅最大，其次是二手住宅、办公类房产，商业类房产涨幅最小。第四季度特区外综合房价指数为93.68点，比上季度增长8.44点，房价环比涨幅为9.91％，房价同比涨幅为20.69％。其中，一手住宅房价指数为94.35点，比上季度增长11.84点，房价环比涨幅为14.35％，房价同比涨幅为31.22％；二手住宅房价指数为55.22点，比上季度增长3.26点，房价环比涨幅为6.27％，房价同比涨幅为17.07％。

　　宝安一手房价指数已近罗湖

　　深圳房地产研究中心研究人士分析，根据统计，去年第四季度，关内四区中，罗湖、福田和盐田的综合房价指数走势比较平稳，基本保持小幅增长状态。南山区波动较大，从2005年二季度开始一直保持较大幅度增长，直到2006年第四季度才开始下降；而关外两区指数波动较大，且比前年同期大幅上涨，尤其宝安区无论同比和环比都有较大增幅。

　　一手楼市场，福田区价位最高，但价格指数较为稳定，保持小幅增长状态；南山区在最近两年价格增长较快，在2005年三季度以前一直低于福田和罗湖两区的价格，目前已经超过罗湖，与福田区价格持平；罗湖区价格最为平稳，增长幅度最小；而关外两区指数波动较大，且比前年同期大幅上涨，尤其宝安区无论同比和环比都有较大增幅，在本季度指数已经接近关内罗湖区的水平。

　　相对于一手楼市场，二手楼市场价格指数的变化幅度明显小很多，除龙岗区环比增幅在9点以上外，其他各区均小于4点，呈小幅上涨态势；且波动很小，基本保持相同的趋势，价格指数从高到低依次为：福田、罗湖、南山、盐田、龙岗和宝安，同比前年仍然有较大的增幅，尤其龙岗和罗湖两区增幅最大。(记者／佘慧萍)