南京市确定今年中低价商品房建设规模

　　南京日报报道 （记者师擎）中低价商品房今年建设规模已经确定。市建委相关负责人昨天透露，目前已排定有4个新中低价商品房项目陆续动工，新开工面积肯定超过20万平方米，竣工面积10万平方米约1250套以上，受土地、市场等因素影响，中低价商品房供应价格将比往年略有上浮。

　　房源：4个地块可提供约6250套新房

　　去年中低价商品房仅有1个新开工项目，今年已有4处中低价商品房地块动工，房源供应将比往年充足。其中，最大的莲花村地块位于河西南部。作为配建地块，总建筑面积达100万平方米的莲花村地块有1／3确定为中低价商品房开发，目前该小区正进行征地拆迁及规划论证等前期准备，上半年开工建设。此外，仙鹤门地块总建筑面积约5万平方米，目前拆迁已完成，正在做挂牌出让准备；华宏C片地块总建筑面积约10万平方米；位于幕府西路的耐特地块总建筑面积约21万平方米，其中配建2万平方米约250套中低价商品房，目前地块内企业搬迁、居民动迁已经展开，预计春节后动工。据初步统计，4个地块可竣工约1250套住房，完全建成后，可提供中低价商品房约6250套。

　　户型：90平方米做成三房两厅标准

　　按照政策规定，中低价商品房的户型分别为60平方米两房两厅、80平方米两房半两厅、100平方米三房两厅。在实际建设中，设计人员会根据实际需求略做调整。在目前已确定户型配比的耐特地块中，7万平方米以上住宅面积在90平方米以下。记者在莲花村地块的户型设计图上看到，设计人员将一套93平方米的房间安排得井井有条，全明设计，空间都没有什么浪费。

　　价格：比往年略上浮

　　2003年我市正式启动中低价商品房建设，当时采取了限地价、限售价的方式来调控中低价商品房的价格。随着土地价格上扬，开发成本提高，中低价商品房的价格不断微调。据透露，经过物价局审核，目前在建的双和园二期每平方米均价确定为3800元；考虑到土地价格继续走高，耐特地块项目配建的2万平方米中低价商品房价格也会略微上涨，预计每平方米在3600元—3800元之间。与周边普通住宅商品房相比，中低价商品房每平方米至少便宜1000元以上。该负责人介绍，目前对中低价商品房价实行严格的“双控”政策：成本核算利润率控制在6％，在此基础上按物价局规定可上浮3％；上限房价控制在周边普通商品房价的80％。

　　供应：根据具体拆迁项目需求确定供应套数

　　我市中低价商品房已建成的有南湾营百水家园，1502套；幕府佳园，1674套；双和园一期，1034套。目前全市通过中低价商品房申购资格审定的有4181户，已供应房源3270多套，其中87％入住，项目平均签约率达93％。此外，双和园二期在建。除百水家园和仙鹤门地块外，其余项目均在绕城公路之内。据介绍，目前房源的供应方式已改为项目锁定。即根据具体的拆迁项目需求确定供应房源数量。项目锁定方式将一改以往由于供应方式造成的分配不公，同时亦可优先保证重点工程，同时兼顾其他项目和经营性项目的被拆迁家庭住房需求。

　　申购：逾期不办将取消资格

　　我市的中低价商品房政策是2003年实施的。根据市“三房工程”建设领导小组（2003）1号文，购买中低价商品房，必须具备以下5个条件，缺一不可：（1）2003年元月1日后批准拆迁，江南八区范围，按照市政府203号令（227号令）的规定，获得住宅补偿款尚未提现、购房；（2）补偿款金额在10万元（不含本数）—20万元（含本数）之间；（3）本市常住人口；（4）拆迁范围内统一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；（5）除拆迁范围以外，在本市无其他住房。其中，江南八区指的是玄武、鼓楼、白下、建邺、秦淮、下关、栖霞、雨花台区。据介绍，许多申购中低价商品房的被拆迁家庭都没注意到，申购需求核准后，必须在一定期限内履行购房手续，逾期将被取消购房资格。期限长短将由具体拆迁、建设单位确定。截至目前，至少已有9户申购家庭因逾期被取消购房资格。