中小开发商将面临压力

　　本报海口1月18日讯（记者高虹邓建华）土地增值税进行严格的清算会对房产开发商有何影响？大部分接受采访的业内人士认为，中小开发商可能将面临资金压力，但整个房地产市场将会变得更加规范。

　　“全国各地都实行房企土地增值税预征，此次有关清算的通知出台与原先并无太大区别，只不过是明确了土地增值税要及时清算而已。

其实，海南预征2%土地增值税的额度不算低，可以说是全国最高，上海的预征额度仅1%。”海南建桥置业有限公司总经理佟鑫认为，房价的波动取决于两点———成本和需求。清算后，会导致成本加大，房地产开发商的利润空间压缩，企业运作趋于规范，整个市场也会趋于规范。

　　“国家税务总局公布有关清算的通知，最终是想规范整个市场。”海南金邦实业有限公司营销总监谢壮志说，按规定，土地增值部分要达到20%才开始起征增值税，有的开发商如果运作规范，是达不到这个起征点的，所以对规范的企业而言，是非常乐意接受增值税清算的。清算工作加强后，可能会拉动海南楼市的房价，而开发商会更加注重成本的计算。楼价波动一段时间后，将会逐渐平稳下来。

　　“中小开发商将成为此次出台税控政策的最大受害者。”刚成功开发一个2万多平方米的项目的小开发商陈先生告诉记者，由于中小开发商的开发资本基本来自投融资及金融机构的借鸡生蛋，土地增值税使其土地成本增加，成本的加大，会减少中小开发商囤积土地的野心。开发商对土地的囤积兴趣减小，以前推出一块土地就被抢掉的局面会有一定缩减，未来社会资本对于房地产行业的参与程度也将会继续下降。