河西真没房子卖？

　　江苏商报报道实习记者　陆春花　商报记者　曹露“奥体新区2005年5500元/平方米都是那么的寂静，去年7000元/平方米已是无房可售，奥体的购房需求如此之大。”一位业内人士感叹到。很多市民也表示，如今想要在奥体选一套中意的房源对于购房者来说也成了一件难事，不少购房者在奥体也有了“一房难求”的感觉。

　　奥体好房难求

　　跑了一天没看到中意的

　　在外企工作的杜小姐，一直在向朋友打听奥体的楼盘。可是听说不如去看，去年的11月份，杜小姐腾出一天时间开车和朋友去奥体看了所有的楼盘。杜小姐告诉记者，滨江奥城的房源当时是特别的多，前几栋当时还未开盘，估价是6800元/平方米以上。在银城西堤国际，只剩下三期顶楼的跃层，总面积大，户型也不是很好，另外就是一楼的房子，总共剩下8套。随后，杜小姐又来到碧瑶花园，当时该楼盘并没有开盘，而2006年的12月份开盘的一期基本上也已经售完了。万科光明城市也只剩下几套，紫鑫中华广场只有25层以上的，价格相对较高，一栋的景观房也只有25层以上。因为得房率低，杜小姐考虑放弃。业内人士分析，奥体一方面是剩余楼盘单价升高导致总价过高，另一方面剩余房源可选择性也不大。

　　房价一年上涨千元

　　据了解，2006年全省楼市涨幅继续减缓，但部分地段、部分类型房价涨势仍然坚挺。国家统计局江苏调查总队昨天出示的一份调查报告显示，我省房价总涨幅继续回落，但部分城市的部分地段，比如南京市的奥体板块，许多楼盘每平方米销售价格一年上涨了千元以上。据了解，2004年奥体上市50万平方米，消化了1/3；2005年上市100万平方米，仅售出30多万平方米，2006年，在上市量很小的情况下，奥体却急速走量100万平方米，将待售量几乎消化完毕。业内人士分析，随着区域认识度提升，奥体的房价在2006年10月开始了爆发式增长，奥体的走旺让大牌开发商再度“勇敢”拿地，应该说今明两年奥体应该是稳定开发，销售走旺的态势。业内人士表示，明年奥体的房地产市场“涨”是趋势。供求关系也决定了明年市场的走势，奥体市场的支撑不强硬，房子的实际价格与购房者心理价位差越拉越大，所以奥体的涨幅不是很大。

　　网上数据与现实差距大

　　虽然奥体好房难求，但真的到了没房可卖的地步吗？对此，记者通过电话询问、现场观察发现不少楼盘的销售数据与网上实时数据不符。万达华府销售人员：我们只剩下一楼和顶楼的十几套房子，均价是7800元/平方米。现场：1月16日上午，记者来到万达华府的现场售楼处，置业顾问方小姐也表示只剩两栋中的1楼和顶楼，其他全部售完。三期要在这个月底开盘，大概在100多套，均价7900元/平方米。网上统计：入网总套数1688套，可售套数817套，认购套数31套，成交套数840套，均价5820元/平方米。疑问：为什么销售人员说只剩十几套房，网上可售套数却高达800多套？开发商：万达销售经理表示，万达华府的项目类别包括了住宅、商业和车位，而车库可售套数是664套，也就是商业和住宅共153套。还有，12栋120套开盘还未销售。

　　西堤国际城

　　销售人员：只剩下160平方米的大户型，在一楼和顶层，只有2套。到六七月份，会推出三期，均价在5000~7000元/平方米。网上数据：入网总套数1937套，可售套数100套，认购套数3套，成交套数1605套，均价5622元/平方米。西堤国际城的项目类别包括了住宅、商业和车位，而车库可售套数却没有，也就是商业和住宅共100套。疑问:为何网上可售套数多达百套，而销售人员却说没房子了？开发商：事实上网上的可售套数为35套，100套中65套去年11月30日开盘，暂未有成交记录。

　　碧瑶花园

　　销售人员：只剩顶楼的2套跃层，面积在199平方米和213平方米，均价在6500元/平方米左右。网上数据：入网总套数164套，可售套数66套，认购套数5套，成交套数93套，均价6342元/平方米。疑问：可售套数66套，怎么到了销售人员那就只有2套？开发商：2007年1月31日开盘的2幢和3幢，有60套也列入了入网总套数。

　　嘉业阳光城

　　销售人员：我们还有1、3、11楼的，面积在126~137平方米的，均价在7500~8500元/平方米。网上数据：入网总套数947套，可售套数298套，认购套数7套，成交套数640套，均价5700元/平方米。疑问：可售近300套，销售人员却含糊不清。开发商：嘉业阳光城的项目类别是住宅、商业和车位，车库可售套数是239套，也就是商业和住宅共59套。对于差别，该开发商表示，有些还没签合同，有些是签好合同还没备案。

　　万科光明城市

　　销售人员：只剩下二楼和三楼的七八套房原，均价在8500~8600元/平方米。网上数据：入网总套数1507套，可售套数327套，认购套数59套，成交套数1121套，均价7098元/平方米。疑问：七八套房源变成了327套？开发商：万科光明城市的项目类别只是住宅和车位，而车库可售套数是298套，也就是住宅可售套数应为29套。销售人员说的可能是其中一期中剩下的套数。

　　拉德芳斯

　　销售人员：只有一期和二期的一些尾房，大概有四五套，均价在6900元/平方米，二期会在2月初推出。现场：1月16日上午，记者来到拉德芳斯的现场售楼处，置业顾问李小姐告诉记者：“只剩7套，还有几套挑高的，均价在6800元/平方米。2月初会有50套三期的。”网上数据：入网总套数1877套，可售套数275套，认购套数107套，成交套数689套，均价5154元/平方米。

　　疑问：尾房有275套？

　　开发商：拉德芳斯的项目类别是住宅、商业和车位，而车库可售套数是193套，也就是住宅共82套。该项目T6、T7、T8、T9幢共76套可售套数，于今年1月18日开盘，暂时还未销售，也就是可售住宅共6套。记者采访了奥体周边的数家楼盘得到以上数据。相关人士表示，有些楼盘的现实销售套数和网上确实有很大差距，主要原因是，首先，许多开发商将近期或者几个月后即将开盘的套数上网，导致网上供应量显示很大；其次，不少市民认购房源，开发商没有将结果及时上网；不过，调查中有些楼盘现场销售与网上数据相差悬殊，开发商给予的答复也是模棱两可。为此，商报将这些情况反应给市房管局。南京市房管局有关人士表示，可售套数有多少，理论上就应该有多少房子可卖，如果发现有虚假操作，可向房产局进行举报。南京市房产局商品房管理科的工作人员表示，一般稍微出现数据不符合的情况是有可能的，比如团购房源，要客户和开发商签定认购书以后，才能改变开发商销售权限和上网套数，二是刚开盘，购买的人多，需要一个变化的过程，这些都不会出现太大的差距。该人士同时表示，房管局去年就开始整顿市场，也先后对12家开发企业的违规行为予以通报批评。其中，河西地区有几家楼盘或者是现场公示与网上公示价格不一致，或者销售数据不同。房管部门的检查还将继续，一直延续到今年9月。对于违规楼盘和企业他们将严惩不贷。(编辑　小娜)