消费者权益难维护 建委重申禁止买卖乡产权房

　　昨天，市建委郑重提醒购房者不要购买各类打着“使用权”、“乡产权”、“小产权”等宣传旗号的房屋，因为此类房屋无产权保障，不能上市交易，不具有房屋的所有、转让等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

　　据介绍，根据规定，房地产开发必须使用国有土地，而“乡产权”房屋的买卖行为，本身是把在集体土地上修建的房屋上市交易，是一种变相的房地产开发行为，其建设行为和买卖行为都违反有关规定，不受法律保护。

　　记者昨天调查发现，目前京城在售的“小产权”楼盘还真不少，在某知名网站的房产频道楼盘展示单元内，10多个“小产权”楼盘和“大产权”楼盘一样有着各种详细的推荐介绍。记者随后致电双惠园小区、环湖小镇等5个“小产权”楼盘，售楼人员均表示楼盘只可以在村里过户且需要一次性付款。更让人感到意外的是，这些无法办理房屋产权证的“无证”楼盘的销售却异常火爆，均价3300元/平方米的欣桥家园目前只剩下一些大户型；而均价1700元，最高不到2000元/平方米的晟夏新村目前更是已经全部售完；每套售价28.8万元的龙湖湾家庭生态农场别墅，50多套房子已经卖出过半。太玉园是通州区新开发的“乡产权”楼盘，位于城铁土桥站附近，6层板楼均价只要2080元/平方米，比附近的“大产权”楼盘便宜了近一半。售楼小姐告诉记者，这里的房子已经快卖完了，购房者既有当地农民也有城镇居民。

　　与此同时，市场上各类“乡产权”房屋的纠纷曝光不断，前不久，通州区梨园镇大马庄村开发的荟萃园小区，由于资金被挪用，工程停工，购房者迟迟不能入住。但由于是“小产权”房，购房者的权益也很难维护。

　　市建委有关负责人告诫欲购买“乡产权”房屋的购房者，这类房屋拿不到城市房屋所有权证，也不能进行再转让；一旦遇到国家征地拆迁，也享受不到相应补偿，到时吃亏是购房者。此外，这类房屋一般由土地所在乡镇开发，房屋质量和房屋售后保修难以保证。因此，消费者在购房前一定要验看房产的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》；现房验看该房产的《房屋所有权证》；还可通过登录北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)，输入开发商提供的销售证号，查询楼盘是否正规可售。

　　律师提醒

　　“乡产权”房购房合同

　　是无效合同

　　大成律师事务所吴律师告诉记者，一旦购买了“乡产权”房，不但无法取得房地产权属证明，而且购房人的合法权益也无法获得保障。例如，在购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果遇上房管部门整顿房地产市场，可能就会导致该项目停建甚至被强迫拆除，且购买“乡产权”房无法办理贷款，一次性付款会加大购房人的资金压力，也存在一定的风险。此外，由于“乡产权”房没有在房管部门备案，不在政府机构管理范围内，如果遇到房屋质量问题，很难妥善解决。

　　吴律师强调，如果已经与房地产开发商签订了此类房屋的购房合同，这种合同实质上是无效合同，而且“乡产权”房不能合法进行产权转让。更为严重的是，赶上这块地国家规定不允许盖住房或是该房屋所在的土地被征用，买的房子可就是“拆了没商量”！

　　业内质疑

　　“乡产权”折射监管真空

　　“如果说这种房子不能买，首先就不该开发，”一位购房者向记者抱怨，“既然开发了，买了后又面临这么多的风险，实在令人担忧。”记者在采访中了解到，目前北京的近郊区几乎都有“乡产权”的楼盘，这些楼盘也确实吸引了大量的购房者。

　　据市建委有关负责人介绍，没有规划许可证和预售许可证的项目都不能买，无论开发商打着“乡产权”还是其他招牌都是不合法的。但令人不解的是，既然“乡产权”不合法，那为什么开发规模还在不断扩大，房屋品质不断升级呢？

　　业内人士坦言，城镇居民在农村置业一旦出现纠纷，受害人就是在农村买房的城里人。“乡产权”住宅项目是目前北京房地产业开发中的一个非常棘手的问题。按规定，乡一级的产权房是没有土地权属的，所以也就无法评估其价格进行有价置换。但相关法规政策及相应的管理远没有到位，如此下去，将给未来发展留下隐患。

　　不断出现的“乡产权”房纠纷促使政府再次明令禁止其买卖行为。