最牛钉子户”的这两年：开发商估价无法接受

　　综合南方都市报、扬子晚报报道

　　拆迁地曾是一片繁华之地。当地人介绍，这里曾是九龙坡区唯一的一条饮食街，房子以木房和砖混结构为主，大多不高，但每到晚间便人声鼎沸，过往食客很多。

　　2004年7月，开发商重庆智润置业有限公司、重庆南隆房地产开发有限公司向该市九龙坡区房管局申报，拟对此地也即杨家坪鹤兴路片区实施开发。

　　开发商估价无法接受

　　昨日下午，项目开发单位负责拆迁工作的王伟接受记者采访时介绍，2004年8月31日，九龙坡区房管局下发了拆迁许可证，动迁期从当年9月5日起，为期一个月。随后，开放商制定了拆迁补偿方案。“方案主要依据《重庆市城市房屋拆迁管理规定》等相关文件，此次拆迁主要涉及281户业主，对业主该方案都有公示。”王伟说。据其介绍，在开发项目现场，一并被公布的还有重庆金地资产评估有限公司作出的资产评估报告。王伟强调，金地资产评估公司是由全体业主从5家资产评估公司中间选出的，最终的评估报告得到了九龙坡区政府的批准。

　　依据这份评估报告，户主杨武的两层楼房的价值为247万多元。

　　当吴苹得知她的楼房的评估价后，觉得这与刚建成1年的杨家坪步行街的店面和住宅售价相差悬殊，那年杨家坪临街的店面售价是5－10万元/平方米。

　　2004年9月5日至10月4日，是区房管局规定的拆迁期限。至10月8日，281户居民中，已有250多户搬迁。开发商雄心勃勃，以为最长即在半年之内把剩余的近30户摆平。随着拆迁进行，鹤兴路成了大工地，当地居民说，每和一户居民协商好补偿安置方案，人刚搬走，房子即被拆除。2006年5月，开发商的挖土机开进鹤兴路，这时，还有3栋房子屹立不倒，中间的是杨武的房子，另两家在项目区边缘。4个月后，这两栋楼在屋主签字后先后推倒，而杨家依旧岿然不动。

　　法院下强拆裁决吴苹不知

　　纵观整个事态的发展，有关房子的赔偿问题是造成双方分歧的结点。

　　据开发商介绍，2004年9月，他们与户主第一次接触。彼时，吴苹提出了“赔偿”和“还房”两大要求。赔偿方面主要涉及拆迁前后给业主造成的经济损失、以及房子装修、冒顶建筑补偿等花费共计数百万元；另对新旧房屋的置换，吴的要求也较为具体：原位置、原朝向、原面积、原楼层等。

　　因为无法满足户主的这一要求，双方的第一次接触不欢而散。“多次接触无果的情况下，去年12月份，我们向城市拆迁的主管机关也就是九龙坡区房管局申请行政裁决”王伟表示，他们依据的是《重庆市城市房屋拆迁管理条例》的第17条。

　　今年1月8日，区房管局召开拆迁行政裁决听证会，但吴苹没有参加。吴苹说，她根本不知道有这个听证会。3天后裁决下来，要求吴苹接受拆迁人的安置方案，即安置在杨家坪步行街另一头的一家店铺，并领取20.9万元产权调换差价，与此对等的是，她必须在收到裁决书15日内自行搬迁。

　　2月1日，吴苹仍没有搬迁，区房管局向区法院申请强拆。对此吴苹说，她并不知道行政裁决结果，更不知道已经向法院申请了强拆，直到3月2日这天，她正在区房管局与开发商协商未果，2名身穿便衣的法官突然出现在她面前，通知她这一事实。“我当时气坏了，当即要求听证，他们让我说话的机会太少了。”吴苹说。

　　让她失望的是，3月19日这天，在她慷慨激昂地陈述开发商和房管局的不是之后，法庭却当庭裁定支持房管局的裁决，限令她于3天内自行搬迁。这相当于把她拉回到与开发商博弈的最初阶段，更关键的是，她没有了房屋这个重要的筹码。

　　至此几方的矛盾冲突至极点。