买二手房定金禁超房款20%

　　本报讯（记者张燕）昨天，北京房地产中介行业协会公布《北京市存量房交易结算资金划转协议》。规定指出，买卖双方约定由买房人先行将购房定金直接支付给卖房人，该定金不超过房价款的20％，卖方应向买方出具收款凭证；通过专用账户进行划转，买方要在约定时间内将房款存入专用账户。

　　北京市房地产中介行业协会相关负责人说，4月15日以后，二手房的卖房人收取买房人的定金，最多不能超过房价款的20％。这笔定金可以存入二手房交易专用账户后转交给卖房人，也可以直接交给卖房人。如果没有事先约定，二手房交易的所有资金，都必须存入专用账户。

　　北京房地产中介行业协会相关负责人强调，为了保证资金安全，买房人最好是通过专用账户来付定金。

　　该协议还明确规定在三种特殊情况下，保证机构（即获得专用账户的房产中介）如何退还交易结算资金。首先，在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门核实，因不符合产权登记条件，而不能办理房屋转移登记的，经保证机构审核确认后，保证机构将买方已存入保证机构专用账户的交易结算资金退还。

　　其次，买卖双方因故终止二手房交易，或由买卖双方所签《存量房屋买卖合同》引起的纠纷造成交易终止的，经保证机构审核确认后，保证机构将买方已存入保证机构专用账户的交易结算资金退还。

　　另外，卖方有违约行为，根据《合同》约定，需要向买方双倍返还定金的，买方需要依法追究卖方违约责任，保证机构应积极配合。买方存在违约行为，根据《合同》约定，定金归卖方所有的，保证机构可将买方已存入专用账户中的定金划付给卖方。